ハイセレサ川口ウインドフロウ
埼玉県川口市西川口6丁目8-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（1,109m）
ハイセレサ川口ウインドフロウは、川口市西川口6丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数53戸のマンションです。2003年3月竣工で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩13分の準工業地域に位置します。周辺は一般住宅やアパート、店舗が混在する住宅地域です。
ハイセレサ川口ウインドフロウの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,598万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
+23%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、40㎡換算で2,598万円が目安です。西川口の成約中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2003年竣工で、築年が新しいことが単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ川口ウインドフロウ | 2003年 | 14分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| サニーコート西川口 | 2003年 | 6分 | 37戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| シュロスグランデュオ | 2003年 | 8分 | 41戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003年 | 8分 | 57戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口上青木 | 2004年 | 26分 | 58戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| 川口ティーブルー | 2005年 | 12分 | 112戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 15分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.8万円/㎡に対して0%です。
ハイセレサ川口ウインドフロウの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口6丁目8-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806332, 139.702194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ川口ウインドフロウから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 済生会川口看護専門学校専修学校138m
- 川口市立仲町小学校小学校179m
- 川口市立飯仲小学校小学校528m
- 川口市立仲町中学校中学校613m
- 川口市立西中学校中学校619m
保育園・幼稚園
- なぎさ川口宮町保育園保育所191m
- わかば保育園218m
- 川口総合病院 なでしこ保育園282m
- 川口市立横曽根保育所保育所396m
- 西川口幼稚園幼稚園491m
医療機関
- 医療法人煌歯会二階堂歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科89m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科180m
- 新川口口腔リハ歯科クリニック歯科診療所・歯科223m
- はまだ内科・消化器外科クリニック診療所・内科 消化器外科232m
福祉施設
- ライフケア繋障害者サービス施設127m
- いきいきらいふＳＰＡ川口ＷＥＳＴ老人デイサービスセンター133m
- 済生会川口乳児院乳児院138m
- 川口市横曽根地域包括支援センター相談所等の施設152m
- 川口南ケアセンターそよ風老人短期入所施設176m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイセレサ川口ウインドフロウのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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