ライオンズプラザ鳩ケ谷
埼玉県川口市桜町1丁目13-17
埼玉高速鉄道線 新井宿駅 徒歩10分（758m）
ライオンズプラザ鳩ケ谷は、埼玉高速鉄道線 新井宿駅から徒歩9分に立つ地上12階・総戸数61戸のマンションです。1994年9月竣工で、桜町の取引住戸の築年中央値2002年より古い時期の建物にあたります。用途地域は商業地域です。
ライオンズプラザ鳩ケ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,623万円
65㎡は川口市桜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−53%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,623万円が目安です。桜町の成約㎡単価の中央値31.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年の差が主な要因です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、同駅の1999年築44.0万円/㎡、2002年築31.2万円/㎡という並びとも整合します。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市桜町の成約㎡単価の中央値（31.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市桜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994年 | 10分 | — | 桜町 | 31.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999年 | 33分 | 28戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町 | 2002年 | 10分 | 36戸 | 桜町 | 31.2万円/㎡ |
川口市桜町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.0万円/㎡に対して-29%です。
ライオンズプラザ鳩ケ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市桜町1丁目13-17
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 新井宿駅 徒歩10分（道路距離758m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,600人
- 小学校区
- 里小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.837376, 139.738983
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 里小学校
- 川口市里645-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ鳩ケ谷から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市桜町５丁目６３０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校196m
- 川口市立桜町小学校小学校443m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校477m
- 川口市立里小学校小学校552m
- 川口市立里中学校中学校658m
保育園・幼稚園
- 川口市立桜保育所保育所380m
- 川口星の子保育園保育所512m
- いちごひがし保育園保育所527m
- はとがや保育園保育所558m
- 埼玉ヤクルト保育園 ぽっぽ保育 ルーム598m
医療機関
- 医療法人社団 蹊成会 鳩ケ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科16m
- 大河原医院診療所・小児科45m
- 小谷野医院診療所・内科 小児科169m
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- 児童発達支援 放課後等デイサービス すてっぷ すきっぷ児童発達支援センター16m
- 鳩ヶ谷福祉センター地域福祉センター99m
- 川口市鳩ヶ谷東部地域包括支援センター相談所等の施設100m
- 川口市鳩ヶ谷居宅介護支援事業所介護保険等の施設101m
- グループホーム はとがやの杜介護保険等の施設310m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ鳩ケ谷のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。