グリーンミユキ鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目25-20
埼玉高速鉄道線 新井宿駅 徒歩33分（2,599m）
グリーンミユキ鳩ヶ谷は、埼玉高速鉄道線・新井宿駅から徒歩9分に建つ地上5階・総戸数28戸の中規模マンションです。1999年7月竣工で、周辺は小規模住宅や空地等が混在する既成住宅地域とされています。用途地域は第１種住居地域です。
グリーンミユキ鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,122万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−21%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
南鳩ヶ谷の成約は㎡単価の中央値が44.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本建物は1999年7月竣工とそれより築古のため、推定㎡単価は41.6万円/㎡と中央値をやや下回ります。75㎡換算の推定価格は3,122万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新井宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ鳩ヶ谷 | 1999年 | 33分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ鳩ヶ谷桜町 | 2002年 | 10分 | 36戸 | 桜町 | 31.2万円/㎡ |
| ライオンズプラザ鳩ケ谷 | 1994年 | 10分 | 61戸 | 桜町 | 31.2万円/㎡ |
| コンフォラス鳩ヶ谷 | 2006年 | 9分 | 37戸 | 桜町 | 31.2万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.2万円/㎡に対して+41%です。
グリーンミユキ鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目25-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 新井宿駅 徒歩33分（道路距離2,599m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,600人
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823967, 139.732727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ鳩ヶ谷から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校282m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校1,029m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,125m
- 川口市立中居小学校小学校1,149m
- 川口市立高等学校高等学校1,213m
保育園・幼稚園
- たちばな幼稚園幼稚園323m
- 川口市立三ツ和保育所保育所520m
- 三ツ和保育所保育所522m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所644m
- はとがや病院 ポッポルーム645m
医療機関
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科141m
- 医療法人大谷会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科214m
- 医療法人 緑愛会 はとがや緑内科クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科392m
- 医療法人 こばやしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科392m
福祉施設
- デイサービス ふるさと老人デイサービスセンター245m
- Cocoa介護保険等の施設374m
- ワンダフルライフ・ゼン介護保険等の施設388m
- ベルハウス軽費老人ホーム433m
- 介護老人福祉施設ベルホーム老人短期入所施設462m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。