コスモ川口シムズスクエア
埼玉県川口市飯塚3丁目10-49
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
コスモ川口シムズスクエアは、JR京浜東北線川口駅から徒歩9分に建つ地上14階・地下1階、総戸数70戸のマンションです。2002年10月竣工で、飯塚の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同世代にあたります。周辺は一般住宅、マンション、工場が混在する準工業地域です。
コスモ川口シムズスクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,385万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
+27%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,385万円です。飯塚の㎡単価中央値65.6万円/㎡をやや上回り、川口市全体の53.0万円/㎡とは差があります。築年が町名の取引中央値と近いことが、地域水準並みの推定単価につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口シムズスクエア | 2002年 | 9分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002年 | 5分 | 40戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002年 | 6分 | 49戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アドグランデ川口西公園 | 2002年 | 9分 | 31戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| セザール川口幸町 | 2002年 | 12分 | 34戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| グランドステージ川口 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口 | 2001年 | 5分 | 156戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.1万円/㎡に対して+2%です。
コスモ川口シムズスクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚3丁目10-49
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800545, 139.710297
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口シムズスクエアから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯塚小学校小学校244m
- 日本産業専門学校専修学校401m
- 川口市立飯仲小学校小学校491m
- 川口市立原町小学校小学校530m
- 川口市立西中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- 共生幼稚園幼稚園244m
- 川口すみれ保育園保育所303m
- 保育所ちびっこランド飯塚園308m
- 川口南幼稚園幼稚園321m
- ミラッツ川口保育園保育所354m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科100m
- 金沢クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科145m
- 岩井クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 皮膚科171m
- 谷野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科192m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科194m
福祉施設
- アビリティーズ・デイサービス川口老人デイサービスセンター75m
- アビリティーズ気まま館川口有料老人ホーム78m
- アビリティーズ・気まま館川口介護保険等の施設80m
- 原町ケアクラブ健康サロン老人デイサービスセンター247m
- 原町ケアクラブ介護保険等の施設251m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館745m
- 川口市立横曽根図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口シムズスクエアのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
コスモ川口シムズスクエアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。