アドグランデ川口西公園
埼玉県川口市川口5丁目16-22
JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
アドグランデ川口西公園は、JR京浜東北線川口駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数31戸のマンションです。2002年6月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。所在地は近隣商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
アドグランデ川口西公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,867万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.9万円/㎡
+41%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は74.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,867万円という目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が背景にあります。同じ川口駅で2002年築の建物は57.9万〜70.7万円/㎡に分布しており、この推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデ川口西公園 | 2002年 | 9分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002年 | 5分 | 40戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002年 | 6分 | 49戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002年 | 9分 | 70戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| アイディーコート川口 | 2002年 | 9分 | 25戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| セザール川口幸町 | 2002年 | 12分 | 34戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| グランドステージ川口 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.2万円/㎡に対して-8%です。
アドグランデ川口西公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口5丁目16-22
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806660, 139.712402
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ川口西公園から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校302m
- 川口市立幸町小学校小学校484m
- 川口市立飯仲小学校小学校512m
- 川口市立並木小学校小学校620m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校691m
保育園・幼稚園
- 川口リボンシティ保育園保育所292m
- 川口文化幼稚園幼稚園322m
- ミラッツ川口保育園保育所347m
- 川口アイ保育園保育所354m
- 川口市立川口西保育園保育所356m
医療機関
- 本多眼科診療所・眼科142m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科273m
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア川口リボンシティ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科290m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科354m
福祉施設
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター105m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター231m
- ブランシエールリボンシティ川口有料老人ホーム289m
- ライフ＆シニアハウス リボンシティ川口有料老人ホーム295m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設364m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館646m
- 川口市立中央図書館図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデ川口西公園のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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