シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー
埼玉県川口市栄町3丁目11-10
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（496m）
シャインハイツ川口栄町ライフアベニューは、JR京浜東北線川口駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階建て40戸のマンションです。2002年6月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値2006年より築古の位置づけになります。
シャインハイツ川口栄町ライフアベニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,879万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
+13%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、65㎡で推定価格3879万円が目安です。栄町の㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より4年ほど古いことが影響しています。川口市全体の53.0万円/㎡は上回り、同駅の2002年築6棟が57.9万〜70.7万円/㎡に分布する中では下寄りの水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,879万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002年 | 7分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002年 | 7分 | 49戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| アドグランデ川口西公園 | 2002年 | 11分 | 31戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| セザール川口幸町 | 2002年 | 13分 | 34戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002年 | 13分 | 70戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| グランドステージ川口 | 2002年 | 19分 | 23戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| リビオ川口セルフィア | 2003年 | 7分 | 51戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+4%です。
シャインハイツ川口栄町ライフアベニューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町3丁目11-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804955, 139.719131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ川口栄町ライフアベニューから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町２丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸町小学校小学校175m
- 川口文化服装専門学校専修学校340m
- 大橋医療高等専修学校専修学校415m
- 川口市立青木中央小学校小学校646m
- 川口市立本町小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- うぃず川口東口保育園保育所67m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所113m
- さくら保育園川口東口園125m
- ママズスマイル川口店171m
- さくらんぼ保育園208m
医療機関
- 氏家歯科医院歯科診療所・歯科47m
- ナガオカ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- ふじさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
- 川口六間クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 泌尿器科94m
- ヒロクリニック診療所・心療内科 精神科 皮膚科 形成外科 美容皮膚科 美容外科 内科 糖尿病内科 消化器内科 アレルギー科 リウマチ科98m
福祉施設
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設61m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設96m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター108m
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター125m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター195m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館443m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャインハイツ川口栄町ライフアベニューのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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