コスモハイセレサ川口本町
埼玉県川口市本町4丁目11-4
JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（488m）
コスモハイセレサ川口本町は、JR京浜東北線川口駅から徒歩6分に立つ地上12階・地下1階、総戸数49戸のマンションです。2002年1月竣工で、川口市本町の取引住戸の築年中央値2004年よりやや築古の位置づけになります。
コスモハイセレサ川口本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,346万円
65㎡は川口市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
+26%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、65㎡換算で4,346万円が目安です。本町の㎡単価中央値70.7万円/㎡を下回るのは、竣工年が取引住戸の中央値より古く、築1年あたり2.77%の下落率が働くためです。同じ駅の2002年築ではシャインハイツ川口栄町ライフアベニューの66.7万円/㎡、コスモ川口シムズスクエアの65.6万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引208件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモハイセレサ川口本町 | 2002年 | 7分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002年 | 7分 | 40戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| アドグランデ川口西公園 | 2002年 | 11分 | 31戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ川口シムズスクエア | 2002年 | 13分 | 70戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| セザール川口幸町 | 2002年 | 13分 | 34戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| グランドステージ川口 | 2002年 | 19分 | 23戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| スカイスクエア川口 | 2003年 | 5分 | 179戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.1万円/㎡に対して+12%です。
コスモハイセレサ川口本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市本町4丁目11-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799385, 139.720901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモハイセレサ川口本町から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校383m
- 大橋医療高等専修学校専修学校418m
- 川口市立舟戸小学校小学校648m
- 日本産業専門学校専修学校659m
- 川口市立南中学校中学校711m
保育園・幼稚園
- うぃず川口本町保育園保育所27m
- たいよう保育園川口本町園保育所89m
- ふるーる保育園川口本町保育所120m
- はなにこ保育園保育所171m
- コンビプラザ川口東保育園保育所178m
医療機関
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科117m
- キャメリアプラザ池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科164m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科182m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科187m
- キャメリアプラザ内クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 性病科193m
福祉施設
- エルベテーク 川口教室児童発達支援センター61m
- あみくる障害者サービス施設105m
- ジョブサキッズ川口教室児童発達支援センター174m
- 居宅介護支援事業所 かずき介護保険等の施設175m
- ラック川口介護保険等の施設175m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモハイセレサ川口本町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市本町の他の建物
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