ホーユウコンフォルト西川口
埼玉県川口市西川口1丁目35-7
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
ホーユウコンフォルト西川口は、1989年5月竣工、総戸数80戸、地上10階・地下1階の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分で、商業地域に位置します。周辺は住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ホーユウコンフォルト西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,763万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−17%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、西川口の成約中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回ります。西川口の取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1989年竣工で、築1年あたり2.77%の下落率が推定に反映されているためです。40㎡換算の推定価格は1,763万円が目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト西川口 | 1989年 | 7分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| スカイコート西川口５ | 1989年 | 3分 | 101戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ川口並木 | 1989年 | 12分 | 60戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・レザン | 1989年 | 15分 | 27戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| セザール西川口 | 1989年 | 20分 | 30戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口上青木西 | 1989年 | 24分 | 19戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| ミリオンコート西川口 | 1989年 | 26分 | 24戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.4万円/㎡に対して+30%です。
ホーユウコンフォルト西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口1丁目35-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.813759, 139.699570
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウコンフォルト西川口から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校267m
- 戸田市立喜沢小学校小学校339m
- 蕨市立第一中学校中学校631m
- 済生会川口看護専門学校専修学校737m
- 川口市立仲町小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅西口園135m
- みらい保育園保育所157m
- Happiness川口保育園238m
- かわぐち杜の保育園保育所403m
- 西川口幼稚園幼稚園458m
医療機関
- 本田小児科クリニック診療所・内科 小児科135m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 八代耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科228m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- 児童デイサービス ユニゾン西川口児童発達支援センター36m
- 埼玉県済生会サポートステーションほっと障害者サービス施設75m
- かるみあ２ッコニコ児童発達支援センター79m
- ぴゅあでい 浪漫老人デイサービスセンター101m
- ディアコート障害者サービス施設167m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館863m
- 蕨市立図書館図書館939m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,160m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,255m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウコンフォルト西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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