セザール西川口
埼玉県川口市青木5丁目8-32
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩25分（1,951m）
セザール西川口は1989年9月竣工、総戸数30戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩20分と駅からは距離があり、周辺は鑑定士の評価で一般住宅とマンションが混在する既成住宅地域とされています。
セザール西川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,083万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.1万円/㎡
−40%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,083万円が目安です。川口市青木の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.77%の下落傾向が推定に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール西川口 | 1989年 | 25分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| スカイコート西川口５ | 1989年 | 3分 | 101戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ川口並木 | 1989年 | 14分 | 60戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・レザン | 1989年 | 21分 | 27戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ミリオンコート西川口 | 1989年 | 29分 | 24戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口上青木西 | 1989年 | 30分 | 19戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| マリオン川口第３ | 1988年 | 19分 | 23戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.3万円/㎡に対して-10%です。
セザール西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木5丁目8-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩25分（道路距離1,951m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820004, 139.720398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール西川口から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.2万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市中青木４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校301m
- 川口市立青木中学校中学校447m
- 川口市立高等学校高等学校731m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校733m
- 川口市立青木北小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所296m
- 青木錦生幼稚園幼稚園427m
- たいよう保育園中青木園保育所486m
- マミ保育園533m
- バンビ保育園保育所598m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科125m
- 特別養護老人ホーム孝の季苑内医務室診療所・内科294m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科327m
- 桜井眼科医院診療所・眼科336m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科438m
福祉施設
- ピュアハーモニー障害者サービス施設90m
- シーハーツ川口介護保険等の施設172m
- メディカル・リハビリホームまどか川口有料老人ホーム176m
- ビタミンプラス上青木老人デイサービスセンター216m
- 孝の季苑介護保険等の施設292m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館575m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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