メゾン・ド・レザン
埼玉県川口市西青木5丁目2-20
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（1,666m）
メゾン・ド・レザンは、川口市西青木5丁目に建つ地上5階・総戸数27戸のマンションです。1989年5月竣工で、西川口駅からは徒歩15分。西青木の取引住戸の築年中央値である2005年より16年古く、小規模な建物として位置づけられます。
メゾン・ド・レザンの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,780万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−37%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、53㎡換算で推定価格1,780万円という目安です。西青木の㎡単価中央値52.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.77%という下落率が1989年築に効いているためです。同じ駅の1989年築でも20.0万〜65.7万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・レザン | 1989年 | 21分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| スカイコート西川口５ | 1989年 | 3分 | 101戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ川口並木 | 1989年 | 14分 | 60戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| セザール西川口 | 1989年 | 25分 | 30戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ミリオンコート西川口 | 1989年 | 29分 | 24戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口上青木西 | 1989年 | 30分 | 19戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| スカイコート西川口２ | 1988年 | 13分 | 61戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して+22%です。
メゾン・ド・レザンの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木5丁目2-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（道路距離1,666m）
- 竣工
- 1989年5月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.821415, 139.715439
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・レザンから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校353m
- 川口市立幸並中学校中学校599m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校601m
- 川口市立高等学校高等学校686m
- 川口市立上青木中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園420m
- ぴゅあきっず上青木466m
- 川口市立上青木西保育所保育所473m
- 川口市立青木保育所保育所549m
- リトルビーンズ570m
医療機関
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）192m
- 医療法人恵裕会井上医院診療所・内科 呼吸器科270m
福祉施設
- 児童デイサービス あおぞら児童発達支援センター74m
- 合同会社和ごころケア介護保険等の施設78m
- ヘルパーステーションこすもす介護保険等の施設84m
- チャレンジド障害者サービス施設85m
- さいわい診療所無料低額診療施設102m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・レザンのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
メゾン・ド・レザンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。