川口リバーサイドローヤルコーポ
埼玉県川口市飯塚4丁目17-18
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
川口リバーサイドローヤルコーポは、1986年11月竣工、地上10階建て60戸の規模で、JR京浜東北線川口駅から徒歩11分に位置します。周辺は一般住宅、マンション、アパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
川口リバーサイドローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,816万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−18%川口市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,816万円です。川口市飯塚の成約㎡単価の中央値65.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1986年竣工の本建物とは差があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この築年差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口リバーサイドローヤルコーポ | 1986年 | 11分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| パークサイド幸町 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口 | 1986年 | 5分 | 107戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| クレール川口プラザ | 1986年 | 5分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| マートルコート川口 | 1986年 | 7分 | 52戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第７ | 1986年 | 8分 | 46戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ川口並木元町 | 1986年 | 11分 | 21戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.6万円/㎡に対して-6%です。
川口リバーサイドローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚4丁目17-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.795689, 139.714081
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口リバーサイドローヤルコーポから最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚１丁目１２０番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校286m
- 川口市立飯塚小学校小学校398m
- 川口市立舟戸小学校小学校811m
- 川口市立南中学校中学校943m
- 川口市立原町小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- りとるうぃず 川口西口保育園250m
- 保育所まぁむ川口西口園250m
- エンゼル保育園 川口駅前園288m
- 保育所ちびっこランド飯塚園337m
- OHANA川口保育園保育所396m
医療機関
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- なるみ歯科歯科診療所・歯科449m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科460m
- 医療法人社団寿明会 おおむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科463m
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科472m
福祉施設
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設278m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス まなきっず児童発達支援センター315m
- マナ 訪問看護ステーション介護保険等の施設337m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設429m
- 飯塚荘障害者サービス施設431m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館715m
- 北区立赤羽北図書館図書館949m
- 北区立浮間図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口リバーサイドローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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