パークサイド幸町
埼玉県川口市幸町3丁目2-26
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
パークサイド幸町は、1986年9月竣工、地上4階建て29戸の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は事務所や店舗が建ち並ぶ用途地域上は準工業地域の一角に位置します。
パークサイド幸町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,041万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
−12%川口市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,041万円です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値1998年と比べると、本物件は12年古い計算になります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイド幸町 | 1986年 | 5分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 東急ドエルデュオプラザ川口壱番館 | 1986年 | 5分 | 107戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| クレール川口プラザ | 1986年 | 5分 | 44戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| マートルコート川口 | 1986年 | 7分 | 52戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口第７ | 1986年 | 8分 | 46戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ川口並木元町 | 1986年 | 11分 | 21戸 | 並木元町 | 70.0万円/㎡ |
| ワコーレ川口２ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.1万円/㎡に対して-4%です。
パークサイド幸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町3丁目2-26
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805264, 139.715775
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイド幸町から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校108m
- 川口市立幸町小学校小学校194m
- 大橋医療高等専修学校専修学校697m
- 川口市立飯仲小学校小学校753m
- 日本産業専門学校専修学校802m
保育園・幼稚園
- 川口文化幼稚園幼稚園98m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所192m
- あいう園保育所299m
- いろは園保育所299m
- 川口リボンシティ保育園保育所330m
医療機関
- 保坂歯科クリニック歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団 歯友会 フレンドデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科152m
- 医療法人社団歯幸会吉野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター181m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター197m
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設202m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設235m
- ブランシエールリボンシティ川口有料老人ホーム332m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館536m
- 川口市立横曽根図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイド幸町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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