ワコーレ川口２
埼玉県川口市川口2丁目12-17
JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
ワコーレ川口２は、JR京浜東北線川口駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数34戸・地上7階建てのマンションです。1987年10月の竣工で、川口市川口の取引住戸の築年中央値である1994年より7年古い部類に入ります。
ワコーレ川口２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,213万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−7%川口市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,213万円です。川口市川口の㎡単価中央値60.0万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが影響しています。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ川口２ | 1987年 | 6分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| メイツ川口第２ | 1987年 | 6分 | 57戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口中青木 | 1987年 | 11分 | 43戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| セザール川口 | 1987年 | 13分 | 18戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| メイツ川口仲町 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987年 | 18分 | 17戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| パークサイド幸町 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+10%です。
ワコーレ川口２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口2丁目12-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.796925, 139.717224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ川口２から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校348m
- 川口市立飯塚小学校小学校551m
- 川口市立舟戸小学校小学校610m
- 川口市立南中学校中学校731m
- 川口市立本町小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- OHANA川口保育園保育所124m
- 保育所まぁむ川口西口園209m
- りとるうぃず 川口西口保育園214m
- 保育園キッズハウス川口園第1保育室223m
- KIDS ONE 川口保育所318m
医療機関
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 医療法人社団寿明会 おおむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科228m
- 皆吉会川口歯科クリニック歯科診療所・歯科253m
- おのだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科281m
福祉施設
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設40m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス まなきっず児童発達支援センター289m
- あみくる障害者サービス施設306m
- マナ 訪問看護ステーション介護保険等の施設308m
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター342m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館469m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ川口２のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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