セザール川口
埼玉県川口市川口5丁目19-6
JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
セザール川口は、1987年8月に竣工した地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩13分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
セザール川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,213万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−7%川口市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡、65㎡換算で3,213万円が目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より7年新しいことが影響しています。築1年あたり2.77%の下落率で調整した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール川口 | 1987年 | 13分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ワコーレ川口２ | 1987年 | 6分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| メイツ川口第２ | 1987年 | 6分 | 57戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口中青木 | 1987年 | 11分 | 43戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| メイツ川口仲町 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987年 | 18分 | 17戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| パークサイド幸町 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+10%です。
セザール川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口5丁目19-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806557, 139.711029
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール川口から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校403m
- 川口文化服装専門学校専修学校423m
- 川口市立幸町小学校小学校605m
- 川口市立並木小学校小学校627m
- 川口市立仲町小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 川口市立川口西保育園保育所243m
- 川口市立仲町東保育所保育所275m
- 川口アイ保育園保育所280m
- ミラッツ川口保育園保育所317m
- 川口南幼稚園幼稚園383m
医療機関
- 本多眼科診療所・眼科258m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科264m
- 川口診療所診療所・内科270m
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科360m
- リボンシティクリニック診療所・内科 小児科373m
福祉施設
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター53m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター162m
- ケアセンターすこやか介護保険等の施設267m
- 医療生協さいたまヘルパーステーションすこやか障害者サービス施設267m
- 川口市老人福祉センター仲町たたら荘老人福祉センター274m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館526m
- 川口市立中央図書館図書館917m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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