ジェノヴィア西川口４
埼玉県川口市並木3丁目30-16
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
ジェノヴィア西川口４は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数60戸のマンションです。竣工は2025年11月で、川口市並木の取引住戸の築年中央値2007年より新しい建物にあたります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地と記しています。
ジェノヴィア西川口４の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,220万円で、いずれも販売価格ではありません。並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準です。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、2025年11月竣工という築浅の条件が単価の高さに反映されています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西川口４ | 2025年 | 5分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| マキシヴ川口青木 | 2025年 | 9分 | 112戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク川口並木 | 2024年 | 3分 | 132戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ西川口 | 2024年 | 7分 | 63戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ウィルローズ川口青木町公園 | 2025年 | 12分 | 35戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
ジェノヴィア西川口４の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目30-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年11月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.819027, 139.705322
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア西川口４から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校426m
- 武南高等学校高等学校434m
- 川口市立幸並中学校中学校578m
- 蕨市立塚越小学校小学校591m
- 蕨市立第一中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 西川口アイ保育園20m
- たいよう保育園西川口駅東口園163m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室264m
- 西川口駅前保育園297m
- ふるーる保育園川口並木313m
医療機関
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科104m
- 原田医院診療所・眼科112m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科163m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科182m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科187m
福祉施設
- マザーケアサービス介護保険等の施設126m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター222m
- TAKUMI川口児童発達支援センター247m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター268m
- ベストケア介護保険等の施設280m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館753m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館819m
- 蕨市立図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア西川口４のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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