ウィルローズ川口青木町公園
埼玉県川口市西青木3丁目10-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
ウィルローズ川口青木町公園は、2025年5月竣工、総戸数35戸・地上6階の建物です。JR京浜東北線西川口駅から徒歩12分の第2種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域と評価しています。100戸を超える大型物件ではなく、小規模な規模感です。
ウィルローズ川口青木町公園の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,881万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
+38%川口市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡で、53㎡換算の推定価格は3,881万円です。西青木の成約㎡単価の中央値52.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は2025年竣工で、築1年あたり2.77%という下落率を踏まえると差が生じます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ川口青木町公園 | 2025年 | 12分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア西川口４ | 2025年 | 5分 | 60戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| マキシヴ川口青木 | 2025年 | 9分 | 112戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ西川口 | 2024年 | 7分 | 63戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ローレルコート川口レジデンス | 2025年 | 12分 | 173戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.4万円/㎡に対して+8%です。
ウィルローズ川口青木町公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木3丁目10-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩12分
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.819759, 139.713562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ川口青木町公園から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西青木３丁目１５番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校350m
- 川口市立上青木南小学校小学校586m
- 川口市立青木北小学校小学校655m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校774m
- 武南中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- 川口市立青木保育所保育所306m
- 青木錦生幼稚園幼稚園351m
- リトルビーンズ352m
- 西青木クマさん保育所保育所374m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室522m
医療機関
- 医療法人恵裕会井上医院診療所・内科 呼吸器科72m
- いさわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 二瓶歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科190m
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
福祉施設
- 愛・ほーむ障害者サービス施設47m
- 株式会社ケアサービス 訪問入浴 川口介護保険等の施設53m
- 美縁リハビリテーションルーム老人デイサービスセンター156m
- ケアセンターかがやき障害者サービス施設170m
- ほがらか かわぐち障害者サービス施設175m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ川口青木町公園のよくある質問
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川口市川口市西青木の他の建物
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