レーベンハイム川口元郷サザンテラス
埼玉県川口市元郷1丁目28-7
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
レーベンハイム川口元郷サザンテラスは、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩8分、地上8階・総戸数46戸の規模のマンションです。2002年7月竣工で、元郷の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域です。
レーベンハイム川口元郷サザンテラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,346万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
+9%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格は4,346万円です。元郷の㎡単価中央値53.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1999年に対して2002年竣工と築浅側にあることが要因と考えられます。同駅・2002年築の建物では35.0万〜70.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中位から上寄りに位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口元郷サザンテラス | 2002年 | 8分 | — | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002年 | 4分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| グランレーヴ川口 | 2002年 | 7分 | 98戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| エルザタワー３２ | 2002年 | 7分 | 389戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ゼファー川口青木フェリシア | 2002年 | 8分 | 43戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ウィズ川口新井町公園 | 2002年 | 13分 | 32戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川口Ｇディール | 2003年 | 12分 | 47戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市元郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.0万円/㎡に対して+16%です。
レーベンハイム川口元郷サザンテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市元郷1丁目28-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.800171, 139.734940
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム川口元郷サザンテラスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立元郷南小学校小学校482m
- 川口市立十二月田中学校中学校575m
- 川口市立元郷小学校小学校632m
- 川口市立十二月田小学校小学校733m
- 川口市立本町小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 川口市立南平保育園保育所70m
- さくらそう保育園元郷保育所138m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所309m
- ワールド保育園保育所380m
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園381m
医療機関
- 医療法人山内歯科医院歯科診療所・歯科194m
- 小林盛生歯科歯科診療所・歯科258m
- 元郷南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- ためなり歯科歯科診療所・歯科308m
- ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科373m
福祉施設
- サンブライト川口２号館障害者サービス施設143m
- デイサービス元気の郷老人デイサービスセンター180m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設213m
- サニーサイド児童発達支援センター268m
- そだち園児童発達支援センター270m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム川口元郷サザンテラスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市元郷の他の建物
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