シャンボール第２西川口
埼玉県川口市西川口6丁目12-15
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（996m）
シャンボール第２西川口は、1981年2月竣工、総戸数54戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩13分で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士の記載では住宅やアパート、営業所等が混在する地域です。
シャンボール第２西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,413万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−33%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格1,413万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物のほうが築古であることが主な要因です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２西川口 | 1981年 | 13分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 上新ハイツ西川口 | 1981年 | 2分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口グレースマンション | 1981年 | 9分 | 30戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 第５つくしマンション | 1981年 | 21分 | 24戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 西青木コーポサンキョー | 1981年 | 22分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口青木第２ローヤルコーポ | 1981年 | 26分 | 29戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 25分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.2万円/㎡に対して+19%です。
シャンボール第２西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口6丁目12-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分（道路距離996m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808567, 139.700256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール第２西川口から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 済生会川口看護専門学校専修学校167m
- 川口市立仲町中学校中学校320m
- 川口市立仲町小学校小学校348m
- 戸田市立喜沢小学校小学校515m
- 戸田市立喜沢中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- 川口総合病院 なでしこ保育園23m
- わかば保育園143m
- 西川口幼稚園幼稚園342m
- なぎさ川口宮町保育園保育所414m
- たいよう保育園西川口駅西口園556m
医療機関
- 川口クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科 児童精神科 内科121m
- 医療法人髙仁会 川口病院病院・内 精 神 皮146m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科184m
- 池上歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 新川口口腔リハ歯科クリニック歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- 済生会川口乳児院乳児院166m
- 埼玉県済生会 ケアステーションなでしこ介護保険等の施設167m
- 西川口訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設174m
- アイケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設174m
- 埼玉県済生会ケアステーションなでしこ障害者サービス施設175m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館471m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,198m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール第２西川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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