西川口グレースマンション
埼玉県川口市並木3丁目7-1
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
西川口グレースマンションは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上7階建て・総戸数30戸のマンションです。1981年6月竣工で、中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ駅前一帯に位置します。並木の取引住戸の築年中央値2007年と比べ、築古の部類に入ります。
西川口グレースマンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,380万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−26%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、35㎡換算で1,380万円が目安です。川口市並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、市全体の53.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.77%という下落率が長く効いているためです。同じ駅の1981年築でも38.6万円〜65.7万円/㎡と幅があり、あくまで推定値になります。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口グレースマンション | 1981年 | 3分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 上新ハイツ西川口 | 1981年 | 2分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 第2並木町サニーコーポ | 1981年 | 3分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西青木コーポサンキョー | 1981年 | 15分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 第５つくしマンション | 1981年 | 16分 | 24戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 日下マンション | 1981年 | 19分 | 9戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して+49%です。
西川口グレースマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目7-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.817280, 139.706024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口グレースマンションから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立幸並中学校中学校478m
- 武南中学校中学校624m
- 武南高等学校高等学校636m
- 蕨市立第一中学校中学校696m
- 川口市立並木小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- ふるーる保育園川口並木141m
- たいよう保育園西川口駅東口園170m
- 西川口アイ保育園194m
- 西川口駅前保育園224m
- 西川口クマさん保育所保育所308m
医療機関
- 医療法人社団天生会 松浦玄嗣デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科45m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科47m
- やそしま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科81m
- 医療法人 千仁会 奥秋内科診療所・内科 循環器内科99m
- 原田医院診療所・眼科113m
福祉施設
- ほわいとケア川口訪問介護事業所介護保険等の施設101m
- シャローム西川口駅前障害者サービス施設144m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設178m
- ハビー西川口教室児童発達支援センター183m
- TAKUMI川口児童発達支援センター188m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館832m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館954m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,083m
- 蕨市立図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口グレースマンションのよくある質問
周辺の建物
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