第５つくしマンション
埼玉県川口市中青木2丁目16-10
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（1,613m）
第５つくしマンションは、1981年1月竣工、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。JR京浜東北線 西川口駅からは徒歩16分で、駅近物件に比べて距離があります。周辺は一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
第５つくしマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,071万円
60㎡は川口市中青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−35%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,071万円です。川口市中青木の成約㎡単価の中央値38.6万円/㎡を下回りますが、これは同町の取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。川口市全体の53.0万円/㎡との差も築年による下落が主な要因です。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市中青木の成約㎡単価の中央値（38.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市中青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第５つくしマンション | 1981年 | 21分 | — | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 上新ハイツ西川口 | 1981年 | 2分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 西川口グレースマンション | 1981年 | 9分 | 30戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 西青木コーポサンキョー | 1981年 | 22分 | 30戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口青木第２ローヤルコーポ | 1981年 | 26分 | 29戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口 | 1980年 | 17分 | 318戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 25分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市中青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.4万円/㎡に対して-22%です。
第５つくしマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市中青木2丁目16-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分（道路距離1,613m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812675, 139.719467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第５つくしマンションから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市青木４丁目３１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、工場、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立青木北小学校小学校397m
- 川口市立青木中央小学校小学校404m
- 川口市立青木中学校中学校434m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校531m
- 川口市立並木小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- 川口青木おおぞら保育園保育所376m
- たいよう保育園中青木園保育所381m
- 川口市立青木北保育所保育所421m
- キッズルーム 親こっ子プラス490m
- あいう園乳児保育室558m
医療機関
- 鷲頭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- いとう皮膚科クリニック診療所・皮膚科164m
- 川口ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- さくらキッズクリニック診療所・小児科203m
- はしもと内科クリニック診療所・内科 泌尿器科204m
福祉施設
- ニチイケアセンター川口中青木介護保険等の施設87m
- ケアコスモス デイサービスセンター老人デイサービスセンター125m
- デイサービス リハステップ 中青木老人デイサービスセンター160m
- セントジール介護保険等の施設189m
- リハビリデイサービスnagomiプラスきゅうぽら店老人デイサービスセンター201m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,033m
- 川口市立中央図書館図書館1,301m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第５つくしマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市中青木の他の建物
第５つくしマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。