西青木コーポサンキョー
埼玉県川口市西青木5丁目1-32
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分
西青木コーポサンキョーは、1981年6月に竣工した総戸数30戸、地上6階建てのマンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の記載では一般住宅や店舗、マンションが混在する地域にあたります。
西青木コーポサンキョーの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,663万円
53㎡は川口市西青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−41%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、53㎡換算で推定価格1,663万円という目安です。西青木で成約した住戸の築年中央値が2005年で、㎡単価中央値が52.3万円/㎡であるのに対し、本物件は築年が古く、川口市の成約データから求めた築1年あたり2.77%の下落が効いています。西川口駅で築年の近い建物は34.2万〜65.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川口市川口市西青木の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西青木コーポサンキョー | 1981年 | 15分 | — | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 上新ハイツ西川口 | 1981年 | 2分 | 18戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| 第2並木町サニーコーポ | 1981年 | 3分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| 第５つくしマンション | 1981年 | 16分 | 24戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 日下マンション | 1981年 | 19分 | 9戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 今井ビル | 1982年 | 11分 | 4戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| 川口青木公園第２ローヤルコーポ | 1982年 | 19分 | 24戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市西青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して+12%です。
西青木コーポサンキョーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西青木5丁目1-32
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩15分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 青木北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820984, 139.716522
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木北小学校
- 川口市西青木1-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西青木コーポサンキョーから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木南小学校小学校288m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校614m
- 川口市立幸並中学校中学校631m
- 川口市立高等学校高等学校681m
- 川口市立青木中学校中学校715m
保育園・幼稚園
- 青木錦生幼稚園幼稚園359m
- 川口市立上青木西保育所保育所502m
- ぴゅあきっず上青木546m
- たいよう保育園中青木園保育所580m
- 川口市立青木保育所保育所606m
医療機関
- 青木公園前みやおか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 中青木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- メグ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- つばさクリニック診療所・リハビリテーション科（訪問）243m
- 医療法人恵裕会井上医院診療所・内科 呼吸器科293m
福祉施設
- チャレンジド障害者サービス施設25m
- ヘルパーステーションこすもす介護保険等の施設29m
- 合同会社和ごころケア介護保険等の施設70m
- 児童デイサービス あおぞら児童発達支援センター75m
- さいわい診療所無料低額診療施設124m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西青木コーポサンキョーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西青木の他の建物
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