レグジー西川口AZ3
埼玉県川口市並木3丁目14-9
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
レグジー西川口AZ3は、JR京浜東北線西川口駅から徒歩3分の商業地域に建つ、2019年3月竣工・地上10階・総戸数80戸のマンションです。並木の取引住戸の築年中央値である2007年より新しく、駅前商業地の中に位置します。
レグジー西川口AZ3の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,207万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
+73%川口市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,207万円という目安です。並木の㎡単価中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回る水準で、2019年という築年の新しさが背景にあります。川口市の成約からは築1年あたり2.77%の下落が読み取れます。同じ駅の2019年築では55.0万円/㎡や65.7万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグジー西川口AZ3 | 2019年 | 3分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| リヴシティ西川口参番館 | 2019年 | 2分 | 32戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| アンベリール西川口 | 2019年 | 3分 | 30戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク西川口２ | 2019年 | 9分 | 69戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ＢＥＬＩＳＴＡ川口上青木 | 2009年 | 20分 | 54戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して+64%です。
レグジー西川口AZ3の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木3丁目14-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩3分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.817501, 139.703568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグジー西川口AZ3から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市並木３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校482m
- 武南高等学校高等学校606m
- 武南中学校中学校614m
- 川口市立幸並中学校中学校700m
- 蕨市立塚越小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園73m
- 西川口駅前保育園85m
- 西川口アイ保育園243m
- Happiness川口保育園325m
- かわぐち杜の保育園保育所335m
医療機関
- 森田眼科診療所・眼科32m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科46m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科120m
- 原田医院診療所・眼科156m
- ウメヅ医院診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科 泌尿器科177m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター74m
- マザーケアサービス介護保険等の施設145m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設198m
- ウェルビー西川口センター障害者サービス施設212m
- 西川口カルディア障害者サービス施設212m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館854m
- 蕨市立図書館図書館916m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,023m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグジー西川口AZ3のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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