ルイシャトレ西川口プロッシモ
埼玉県川口市西川口6丁目15-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分
ルイシャトレ西川口プロッシモは、2002年9月竣工、地上8階建て73戸の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩13分に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。用途地域は準工業地域です。
ルイシャトレ西川口プロッシモの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,527万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+19%川口市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円で、40㎡なら推定価格は2,527万円です。西川口の成約中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2002年築で、築年の新しさが単価の差に表れています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ西川口プロッシモ | 2002年 | 13分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ西川口第６ | 2002年 | 1分 | 22戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グランブルー西川口 | 2002年 | 7分 | 48戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ブローデン青木町公園 | 2001年 | 16分 | 290戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第３ | 2001年 | 16分 | 42戸 | 宮町 | 51.9万円/㎡ |
| デュオ川口青木公園 | 2000年 | 14分 | 34戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.5万円/㎡に対して+13%です。
ルイシャトレ西川口プロッシモの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口6丁目15-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩13分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.808773, 139.699753
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ西川口プロッシモから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 済生会川口看護専門学校専修学校212m
- 川口市立仲町中学校中学校289m
- 川口市立仲町小学校小学校398m
- 戸田市立喜沢小学校小学校468m
- 戸田市立喜沢中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- 川口総合病院 なでしこ保育園73m
- わかば保育園168m
- 西川口幼稚園幼稚園361m
- なぎさ川口宮町保育園保育所446m
- たいよう保育園西川口駅西口園542m
医療機関
- 川口クリニック診療所・精神科 心療内科 老年精神科 児童精神科 内科141m
- 医療法人髙仁会 川口病院病院・内 精 神 皮150m
- せきね歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科234m
- つちやこどもクリニック診療所・神経科 小児科235m
- 池上歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
福祉施設
- グループホームラビホーム障害者サービス施設152m
- 第２あおばホーム障害者サービス施設180m
- 埼玉県済生会 ケアステーションなでしこ介護保険等の施設199m
- 埼玉県済生会ケアステーションなでしこ障害者サービス施設208m
- 済生会川口乳児院乳児院211m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館520m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,149m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ西川口プロッシモのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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