サンリーブ幸町コートハウス
埼玉県川口市幸町1丁目12-23
JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
サンリーブ幸町コートハウスは、1978年3月竣工、総戸数63戸の地上4階建てマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩11分に位置し、周辺は準工業地域で建蔽率60%、容積率200%の指定です。4階建てという低層の構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
サンリーブ幸町コートハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,544万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−26%川口市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,544万円が目安です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、竣工年の古さが単価水準に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンリーブ幸町コートハウス | 1978年 | 11分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| コーポトーク | 1978年 | 5分 | 15戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ムーンライトマンション | 1978年 | 5分 | 10戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 金山第８コーポサンキョー | 1978年 | 8分 | 8戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| シャルマン青木 | 1978年 | 12分 | 15戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 飯塚第１１コーポサンキョー | 1978年 | 12分 | 6戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 3分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+6%です。
サンリーブ幸町コートハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町1丁目12-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804394, 139.724823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンリーブ幸町コートハウスから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市青木１丁目７２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校251m
- 川口市立本町小学校小学校557m
- 川口市立青木中央小学校小学校662m
- 川口市立幸町小学校小学校667m
- 川口文化服装専門学校専修学校847m
保育園・幼稚園
- 川口市立栄町保育所保育所188m
- カルチャー保育園保育所262m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所262m
- 川口市立南青木保育所保育所272m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園334m
医療機関
- コートハウス歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
- 哲デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科140m
- さとうレディースクリニック診療所・産科 婦人科158m
- 菊池診療所診療所・内科 循環器科167m
福祉施設
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター203m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設257m
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター281m
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設325m
- かわぐち障害者就労支援施設詩膳障害者サービス施設361m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館681m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンリーブ幸町コートハウスのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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