金山第８コーポサンキョー
埼玉県川口市金山町9-4
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
金山第８コーポサンキョーは、1978年10月竣工、総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。戸数8戸という規模は、同じ駅圏の物件と比べても小さい部類です。
金山第８コーポサンキョーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,940万円
65㎡は川口市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−15%川口市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,940万円という目安です。金山町の成約は㎡単価中央値75.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、1978年竣工の本物件とは築年に差があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、市全体の53.0万円/㎡を下回る水準の背景となっています。
この相場の算出方法
川口市川口市金山町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金山第８コーポサンキョー | 1978年 | 8分 | — | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ムーンライトマンション | 1978年 | 5分 | 10戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| コーポトーク | 1978年 | 5分 | 15戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| 飯塚第１１コーポサンキョー | 1978年 | 12分 | 6戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| シャルマン青木 | 1978年 | 12分 | 15戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 3分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ハイネス川口 | 1979年 | 4分 | 67戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市金山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.1万円/㎡に対して+23%です。
金山第８コーポサンキョーの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市金山町9-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 舟戸小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.797493, 139.723404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟戸小学校
- 川口市舟戸町2-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金山第８コーポサンキョーから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市本町４丁目１４２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立本町小学校小学校263m
- 川口市立舟戸小学校小学校420m
- 川口市立南中学校中学校440m
- 大橋医療高等専修学校専修学校590m
- 川口市立元郷南小学校小学校649m
保育園・幼稚園
- 川口よつば保育園142m
- ふるーる保育園川口本町保育所195m
- ブリティッシュ カルチャー アカデミー204m
- 川口市立本町保育所保育所236m
- 川口きらら保育園保育所263m
医療機関
- 金山町たたら内科診療所・内科 循環器内科211m
- ローズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科211m
- 池谷歯科医院歯科診療所・歯科223m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
- なかち小児科医院診療所・小児科258m
福祉施設
- 川口市老人福祉センター本町たたら荘老人福祉センター165m
- あみくるおべんと屋さん障害者サービス施設197m
- 土屋訪問介護事業所 川口金山センター介護保険等の施設211m
- 土屋訪問介護事業所川口金山センター障害者サービス施設212m
- ムー・インターナショナル・スクール児童発達支援センター221m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館587m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金山第８コーポサンキョーのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市金山町の他の建物
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