コーポトーク
埼玉県川口市幸町3丁目5-28
JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
コーポトークは1978年10月竣工、総戸数15戸・地上5階の小規模マンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩5分の位置にあり、用途地域は準工業地域、鑑定上の周辺は事務所や店舗が並ぶ商業地とされています。
コーポトークの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,544万円
65㎡は川口市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−26%川口市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,544万円です。川口市幸町の成約㎡単価の中央値65.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。川口市の成約2,857件からは築1年あたり2.77%の下落が示され、1978年築という築年が推定値を押し下げています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市幸町の成約㎡単価の中央値（65.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引118件を集計しています。
成約価格の中央値
3,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポトーク | 1978年 | 5分 | — | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| ムーンライトマンション | 1978年 | 5分 | 10戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| 金山第８コーポサンキョー | 1978年 | 8分 | 8戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| サンリーブ幸町コートハウス | 1978年 | 11分 | 63戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| シャルマン青木 | 1978年 | 12分 | 15戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 飯塚第１１コーポサンキョー | 1978年 | 12分 | 6戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| キャニオンマンション第１川口 | 1979年 | 3分 | 25戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
川口市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.2万円/㎡に対して+6%です。
コーポトークの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市幸町3丁目5-28
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806137, 139.716431
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 川口市幸町3-8-33
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポトークから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市幸町３丁目５８番２外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口文化服装専門学校専修学校66m
- 川口市立幸町小学校小学校116m
- 大橋医療高等専修学校専修学校690m
- 川口市立青木中央小学校小学校704m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校784m
保育園・幼稚園
- 川口文化幼稚園幼稚園47m
- 保育所まぁむ川口東口園保育所176m
- あいう園保育所186m
- いろは園保育所186m
- 川口リボンシティ保育園保育所258m
医療機関
- 河村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科70m
- 川口皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科110m
- マドモアゼルクリニック診療所・産科 婦人科117m
- 益子病院附属透析クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科118m
- 保坂歯科クリニック歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- サンヴィレッジ川口センター障害者サービス施設93m
- コペルプラス川口教室児童発達支援センター179m
- ハビー川口駅東口教室児童発達支援センター234m
- アイダーホーム川口栄町障害者サービス施設241m
- ハビー川口樹モール教室児童発達支援センター261m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館602m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポトークのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市幸町の他の建物
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