ライオンズガーデン西川口
埼玉県川口市西川口3丁目28-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
ライオンズガーデン西川口は、1998年3月竣工、総戸数51戸の地上12階建てマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩6分で、周辺は近隣商業地域に指定され、小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地とされています。
ライオンズガーデン西川口の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,262万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
+7%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は2,262万円が目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件の竣工year1998年がこれと近いことが、中央値付近の水準に収まる理由と考えられます。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西川口 | 1998年 | 6分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ピュア並木公園 | 1998年 | 5分 | 17戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ川口青木町公園 | 1998年 | 14分 | 41戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| ゼファー川口中青木 | 1998年 | 17分 | 24戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| 東久パレス西川口 | 1999年 | 2分 | 19戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997年 | 15分 | 32戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| レクセルマンション西川口第２ | 1997年 | 20分 | 70戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.2万円/㎡に対して+19%です。
ライオンズガーデン西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口3丁目28-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.812740, 139.703796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西川口から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市西川口３丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立仲町中学校中学校425m
- 川口市立仲町小学校小学校605m
- 済生会川口看護専門学校専修学校653m
- 戸田市立喜沢小学校小学校665m
- 川口市立並木小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- かわぐち杜の保育園保育所197m
- 西川口幼稚園幼稚園238m
- たいよう保育園西川口駅西口園264m
- Happiness川口保育園425m
- 西川口駅前保育園444m
医療機関
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯科41m
- パール歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科103m
- なごみペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 内科 リハビリテーション科 麻酔科143m
- ハートピアデンタルオフィス西川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科154m
- ソフィア祐子レディースクリニック診療所・内科 産科 婦人科155m
福祉施設
- 訪問介護ステーションすく介護保険等の施設101m
- ほまれの家川口障害者サービス施設146m
- かるみあ特定相談事業所障害者サービス施設149m
- かるみあ４つ葉児童発達支援センター151m
- 有限会社 ケアラ介護保険等の施設163m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館593m
- 蕨市立図書館図書館1,256m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,298m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西川口のよくある質問
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