ライオンズマンション竹の塚第２
東京都足立区西伊興2丁目1-23
舎人公園駅 徒歩14分（1,116m）
ライオンズマンション竹の塚第２は、1988年11月竣工、総戸数29戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階建てで、舎人公園駅から徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、149mに足立区立西伊興小学校があります。
ライオンズマンション竹の塚第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,300万円
55㎡は足立区西伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−60%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、55㎡換算で推定1,300万円が目安です。これは西伊興の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。一方、同じ駅で1991年築の大丸レジデンスは41.4万円/㎡、1997年築のライオンズヴィアーレ竹の塚第2は42.9万円/㎡と差があります。
この相場の算出方法
足立区足立区西伊興の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
舎人公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚第２ | 1988年 | 14分 | — | 西伊興 | 23.6万円/㎡ |
| 大丸レジデンス | 1991年 | 45分 | 9戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997年 | 13分 | 30戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区西伊興の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.1万円/㎡に対して-44%です。
ライオンズマンション竹の塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西伊興2丁目1-23
- 最寄駅
- 舎人公園駅 徒歩14分（道路距離1,116m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,819人
- 小学校区
- 西伊興小学校
- 中学校区
- 伊興中学校
- 緯度経度
- 35.793892, 139.779312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西伊興小学校
- 足立区伊興2-6-1
- 中学校
- 伊興中学校
- 足立区伊興5-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション竹の塚第２から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西伊興２丁目３９番１５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西伊興小学校小学校149m
- 足立区立伊興小学校小学校289m
- 足立区立西新井第二小学校小学校501m
- 足立区立伊興中学校中学校664m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- 福寿院幼稚園幼稚園274m
- 伊興保育園保育所542m
- 佐藤幼稚園幼稚園605m
- はなぞの幼稚園幼稚園651m
- ｉ－保育園保育所708m
医療機関
- ユキデンタルオフィス歯科診療所・歯科64m
- いばた歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- やまざきメディカルスクエア診療所・内科 循環器内科 小児科164m
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科409m
- 医療法人社団みやび記念会 足立純心クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科446m
福祉施設
- 西伊興ひまわり園障害者サービス施設86m
- ゆずなの郷 西伊興有料老人ホーム156m
- グル－プホーム安心の里いこう介護保険等の施設423m
- ウエルガーデン伊興園介護保険等の施設447m
- 地域包括支援センター伊興相談所等の施設449m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館337m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,394m
- 足立区立舎人図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション竹の塚第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西伊興の他の建物
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