ライオンズヴィアーレ竹の塚第2
東京都足立区伊興5丁目22-7
舎人公園駅 徒歩13分（1,024m）
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2は、1997年8月竣工、地上5階・総戸数30戸の中規模マンションです。舎人公園駅から徒歩13分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。伊興小学校・伊興中学校の学区で、両校まで250m台という近さです。
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,774万円
60㎡は足立区伊興で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−23%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円で、60㎡なら推定価格は2,774万円です。伊興の成約㎡単価の中央値42.9万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1994年に対して竣工が1997年8月と新しい点が背景にあります。一方で足立区全体の59.7万円は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区伊興の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区伊興の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
舎人公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997年 | 13分 | — | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
| 大丸レジデンス | 1991年 | 45分 | 9戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| グーディッシュ竹の塚 | 2005年 | 12分 | 55戸 | 西伊興 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第２ | 1988年 | 14分 | 29戸 | 西伊興 | 23.6万円/㎡ |
足立区伊興の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.5万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2の諸元
- 所在地
- 東京都足立区伊興5丁目22-7
- 最寄駅
- 舎人公園駅 徒歩13分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,819人
- 小学校区
- 伊興小学校
- 中学校区
- 伊興中学校
- 緯度経度
- 35.797974, 139.779510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 伊興小学校
- 足立区伊興4-16-1
- 中学校
- 伊興中学校
- 足立区伊興5-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.1万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西伊興２丁目３９番１５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立伊興小学校小学校254m
- 足立区立伊興中学校中学校256m
- 足立区立西伊興小学校小学校594m
- 足立区立東伊興小学校小学校718m
- 足立区立第十四中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- 伊興保育園保育所315m
- 福寿院幼稚園幼稚園466m
- 足立つばめ幼稚園幼稚園657m
- 舎人幼稚園幼稚園774m
- 学校法人浄円学園舎人幼稚園 認定こども園保育所804m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団なずな会 池上レディースクリニック診療所・婦人科333m
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
- やまざきメディカルスクエア診療所・内科 循環器内科 小児科394m
- 医療法人社団あすは会 西伊興クリニック診療所・内科 眼科 小児科 整形外科 外科 神経内科 漢方内科504m
福祉施設
- 伊興児童館児童館48m
- 伊興悠々館老人福祉センター52m
- ガーデンフィールズとねり公園BigBell有料老人ホーム86m
- グル－プホーム安心の里いこう介護保険等の施設232m
- ゆずなの郷 西伊興有料老人ホーム323m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館767m
- 足立区立舎人図書館図書館1,056m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区伊興の他の建物
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