アンビシャス西新井
東京都足立区興野2丁目1-18
高野駅 徒歩13分（1,012m）
アンビシャス西新井は、足立区興野2丁目に2007年1月に竣工した地上5階・総戸数86戸のマンションです。高野駅から徒歩13分で、道路距離1012mを実測した数値です。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗や店舗兼住宅が建ち並ぶ既成商業地域と評価しています。
アンビシャス西新井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,900万円
70㎡は足立区興野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−31%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、70㎡換算で2900万円が目安です。これは興野の成約13件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2007年と本物件と一致します。足立区全体の59.7万円/㎡より低い水準で、同じ高野駅ではフィオーレ高野が41.4万円/㎡、モナーク足立高野町が53.3万円/㎡です。推定値のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区興野の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区興野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
高野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス西新井 | 2007年 | 13分 | — | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| モナーク足立高野町 | 2000年 | 2分 | 39戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| フィオーレ高野 | 2000年 | 8分 | 70戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| ハミングテラス | 2015年 | 2分 | 102戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区興野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して-22%です。
アンビシャス西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区興野2丁目1-18
- 最寄駅
- 高野駅 徒歩13分（道路距離1,012m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,208人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.768345, 139.779861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス西新井から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.6万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区本木北町９番３５外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校118m
- 足立区立本木小学校小学校376m
- 足立区立第六中学校中学校608m
- 足立区立関原小学校小学校683m
- 足立区立西新井小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- 本木保育園保育所228m
- キッズガーデン足立興野保育所236m
- 興野保育園保育所259m
- 興南幼稚園幼稚園278m
- 足立愛育幼稚園幼稚園458m
医療機関
- 医療法人社団福寿会 興野皮膚科内科医院診療所・皮膚科 内科 小児科97m
- 時田クリニック診療所・内科 循環器内科174m
- 歯科矯正歯科おきのクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 時田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 瀬田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
福祉施設
- 興本悠々館老人福祉センター148m
- 興本児童館児童館157m
- 就労支援施設 ウィズユー障害者サービス施設197m
- ゆいま～る つばさ障害者サービス施設305m
- 療育室つばさ児童発達支援センター325m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区興野の他の建物
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