ダイアパレス西新井大師前
東京都足立区興野2丁目13-15
高野駅 徒歩10分（721m）
ダイアパレス西新井大師前は、1987年12月竣工、総戸数16戸、地上5階建ての小規模マンションです。高野駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として鑑定されています。
ダイアパレス西新井大師前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,751万円
70㎡は足立区興野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−58%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,751万円が目安です。興野の成約中央値は41.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物はそれより20年古い1987年竣工です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因と読み取れます。
この相場の算出方法
足立区足立区興野の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区興野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
高野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレス西新井大師前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区興野2丁目13-15
- 最寄駅
- 高野駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,208人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.768665, 139.776855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス西新井大師前から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区興野２丁目８１５番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校390m
- 足立区立本木小学校小学校519m
- 足立区立興本小学校小学校567m
- 足立区立扇中学校中学校664m
- 足立区立第六中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立興野保育所60m
- 興南幼稚園幼稚園231m
- 興野保育園保育所376m
- 高野駅前こども園保育所399m
- アスク扇保育園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団彩萌会 ふじた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科198m
- 特別養護老人ホーム扇医務室診療所・内科 精神科 整形外科326m
- 医療法人社団福寿会 興野皮膚科内科医院診療所・皮膚科 内科 小児科368m
- 時田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科377m
- 時田クリニック診療所・内科 循環器内科393m
福祉施設
- 就労支援施設 ウィズユー障害者サービス施設119m
- 相談室とまりぎ児童福祉サービス施設216m
- 療育室つばさ児童発達支援センター217m
- 訪問室ＪＵＭＰ障害者サービス施設220m
- 扇介護保険等の施設325m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス西新井大師前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区興野の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。