ライオンズマンション西新井大師第五
東京都足立区扇３丁目
江北駅 徒歩7分（556m）
江北駅から徒歩7分に建つ、1999年7月竣工・総戸数53戸のRC造5階建てです。5階建てで53戸という構成は、高層タワー型ではなく中層で横に広がる規模感を示します。周囲は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
ライオンズマンション西新井大師第五の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−13%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡で3,380万円が目安です。扇の成約中央値は53.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2000年のため、1999年竣工の本物件はほぼ同水準に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡より低い水準で、築1年あたり2.52%の下落率が反映された結果です。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新井大師第五 | 1999年 | 7分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999年 | 5分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井弐番館 | 1999年 | 5分 | 47戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| セザール第三西新井大師 | 1998年 | 25分 | 26戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| サンクレイドル西新井本町 | 2005年 | 4分 | 66戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006年 | 9分 | 41戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| イニシア江北駅前 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.6万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション西新井大師第五の諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇３丁目
- 最寄駅
- 江北駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.770023, 139.772171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西新井大師第五から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇三丁目２００番５
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇中学校中学校300m
- 足立区立江北桜中学校中学校314m
- 足立区立興本小学校小学校346m
- 足立区立扇小学校小学校714m
- 東京都立足立西高等学校高等学校772m
保育園・幼稚園
- アスク扇保育園保育所264m
- 高野駅前こども園保育所326m
- 興本保育園保育所426m
- さつき保育園保育所432m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所488m
医療機関
- 医療法人社団幸順会 横井内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リハビリテーション科134m
- 医療法人社団 健整会 米倉脊椎・関節病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 麻酔科145m
- 木村歯科高野駅前クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 高野クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科267m
- めざわ耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科267m
福祉施設
- 扇介護保険等の施設399m
- 地域包括支援センター扇相談所等の施設402m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート あだち介護保険等の施設417m
- あだちの里相談支援センター児童福祉サービス施設446m
- 江北ひまわり園障害者サービス施設447m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館938m
- 足立区立江北図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西新井大師第五のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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