レーベンハイム東京ライズ
東京都足立区西新井7丁目11-8
東京さくらトラム 江北駅 徒歩9分（706m）
レーベンハイム東京ライズは、2006年9月竣工、地上15階建て41戸のマンションです。15階建てに対し41戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。東京さくらトラム江北駅までは道路距離706mを実測した徒歩9分で、準工業地域に位置します。
レーベンハイム東京ライズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,076万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−14%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、60㎡換算で3,076万円が目安です。西新井の中古成約は㎡単価中央値53.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古のため単価がやや下回る計算です。同じ駅の2007年築で50.0万円/㎡、2005年築で54.0万円/㎡という実績とも近い水準にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム東京ライズ | 2006年 | 9分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| イニシア江北駅前 | 2007年 | 3分 | 73戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル西新井本町 | 2005年 | 4分 | 66戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999年 | 5分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| セザール第三西新井大師 | 1998年 | 25分 | 26戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井弐番館 | 1999年 | 5分 | 47戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師第五 | 1999年 | 7分 | 53戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.4万円/㎡に対して+3%です。
レーベンハイム東京ライズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井7丁目11-8
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩9分（道路距離706m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.780132, 139.770294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム東京ライズから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区西新井７丁目９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井中学校中学校303m
- 東京都立足立西高等学校高等学校475m
- 足立区立西新井第一小学校小学校565m
- 足立区立第五中学校中学校595m
- 足立区立江北小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- 江北白百合幼稚園幼稚園130m
- チェリッシュ西新井保育所282m
- 足立このみ保育園保育所287m
- 愛恵保育園にしあらい保育所315m
- にじいろ保育園江北保育所550m
医療機関
- 医療法人社団六扇会 西新井江北クリニック診療所・内科259m
- 医療法人社団江友会 江北クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 消化器内科 内視鏡 糖尿病 代謝内科 アレルギー科 リウマチ科280m
- 入江医院診療所・内科 小児科 消化器内科369m
- 木村耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科374m
- 医療法人社団菱成会 菱沼デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科375m
福祉施設
- じゃすみんの家介護保険等の施設110m
- グループホームじゃすみん西新井介護保険等の施設128m
- 西新井児童館児童館259m
- ハイアスト 筬綾レジデンス有料老人ホーム260m
- 西新井悠々館老人福祉センター261m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館1,028m
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム東京ライズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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