パーク西新井
東京都足立区江北4丁目7-18
東京さくらトラム 江北駅 徒歩7分（490m）
パーク西新井は、東京さくらトラム江北駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、江北の取引住戸の築年中央値1992年より10年古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、周囲は区画整理済みの住宅地域です。
パーク西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,331万円
60㎡は足立区江北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−35%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,331万円という目安です。江北の㎡単価中央値50.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回るのは、築年が取引の中央値より古く、足立区の成約データで築1年あたり2.52%の下落が見られることが主な理由です。同駅で築年の近い建物は50万円台の実績もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
足立区足立区江北の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区江北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
江北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク西新井 | 1982年 | 7分 | — | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 大林フローラ西新井 | 1982年 | 6分 | 28戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ソフィア西新井 | 1983年 | 2分 | 101戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980年 | 3分 | 302戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| さくらコーポ | 1977年 | 17分 | 36戸 | 堀之内 | 22.3万円/㎡ |
| ニューサイトマンション足立 | 1981年 | 15分 | 15戸 | 江北 | 50.0万円/㎡ |
| 第４東個西新井マンション | 1980年 | 7分 | 60戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区江北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.2万円/㎡に対して+16%です。
パーク西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区江北4丁目7-18
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 江北駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,626人
- 小学校区
- 江北小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.773033, 139.766281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江北小学校
- 足立区江北4-21-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク西新井から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区江北５丁目６６６番
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立江北小学校小学校283m
- 東京都立足立西高等学校高等学校394m
- 足立区立江北桜中学校中学校419m
- 足立区立扇中学校中学校461m
- 足立区立興本小学校小学校647m
保育園・幼稚園
- 上沼田保育園保育所132m
- 江北すきっぷ保育園保育所168m
- 潮保育室保育所286m
- にじいろ保育園江北保育所319m
- 江北保育園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団 やよい会 あだち江北メディカルクリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科176m
- 医療法人社団やよい会 あだち江北メディカルクリニック診療所・人工透析内科 内科 腎臓内科176m
- 医療法人社団医智会 医恵歯科医院江北歯科診療所・歯科199m
- 医療法人社団江誠会 大久保医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科236m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- ハピネスあだち介護保険等の施設282m
- 地域包括支援センター江北相談所等の施設286m
- こころの音児童発達支援センター305m
- アトモスケア障害者サービス施設324m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート あだち介護保険等の施設342m
文化施設
- 足立区立江北図書館図書館636m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーク西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区江北の他の建物
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