西新井セントラルハイム
東京都足立区西新井本町5丁目8-12
東武大師線 大師前駅 徒歩8分（584m）
西新井セントラルハイムは、1979年3月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階の建物で、東武大師線 大師前駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置します。足立区立西新井小学校が64mの距離にあり、周辺は一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
西新井セントラルハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,944万円
60㎡は足立区西新井本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、60㎡換算で1,944万円が目安です。西新井本町の成約は㎡単価中央値54.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1979年築の当物件とは差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が回帰から示され、この築年差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井本町の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新井セントラルハイム | 1979年 | 8分 | — | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 東武大師前サンライトマンション３号館 | 1978年 | 4分 | 220戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| 功商第１ビル | 1982年 | 6分 | 4戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 秀和西新井レジデンス | 1982年 | 11分 | 192戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983年 | 16分 | 21戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
足立区西新井本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.6万円/㎡に対して-6%です。
西新井セントラルハイムの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井本町5丁目8-12
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.774979, 139.781769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西新井セントラルハイムから最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.4万円/㎡
東京都足立区西新井本町一丁目１０９７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井小学校小学校64m
- 西新井看護専門学校専修学校226m
- 足立区立第七中学校中学校428m
- 足立区立栗原小学校小学校576m
- 足立区立第五中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- 西新井教会保育園保育所304m
- 西新井幼稚園幼稚園375m
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所377m
- 橘幼稚園幼稚園387m
- なのはな共同保育所保育所444m
医療機関
- 医療法人社団中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- 西新井病院附属成和クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 整形外科 漢方内科 泌尿器科 頭頚部外科 甲状腺外科75m
- 医療法人社団青松会 西新井ステーションビル歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科75m
- 医療法人社団正誠会 一丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 西新井ハートセンター病院病院・循環器内科 心臓血管外科142m
福祉施設
- 西新井栄町児童館児童館176m
- 西新井栄町悠々館老人福祉センター178m
- クリスタルサービス足立障害者サービス施設187m
- 介護老人保健施設むくげのいえ介護保険等の施設198m
- ケアリッツ西新井障害者サービス施設342m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西新井セントラルハイムのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井本町の他の建物
西新井セントラルハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。