シルバーハイツ竹の塚
東京都足立区栗原4丁目22-11
東武大師線 大師前駅 徒歩16分（1,236m）
シルバーハイツ竹の塚は、足立区栗原4丁目に建つ地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。1983年4月竣工で、大師前駅からは道路距離1236mを実測した徒歩16分。周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域にあたります。
シルバーハイツ竹の塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,989万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.6万円/㎡
−49%足立区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は30.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,989万円が目安です。栗原の成約中央値50.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983年 | 16分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| 功商第１ビル | 1982年 | 6分 | 4戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 秀和西新井レジデンス | 1982年 | 11分 | 192戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ワコーレ西新井 | 1985年 | 10分 | 53戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 西新井セントラルハイム | 1979年 | 8分 | 14戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.4万円/㎡に対して-13%です。
シルバーハイツ竹の塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原4丁目22-11
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩16分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.787716, 139.784424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルバーハイツ竹の塚から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井３丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校257m
- 聖和看護専門学校専修学校570m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校601m
- 足立区立西新井第二小学校小学校610m
- 足立区立竹の塚小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所135m
- うぃず西新井保育園保育所162m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所270m
- はなぞの幼稚園幼稚園279m
- くりはら愛育保育園保育所428m
医療機関
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科23m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン西新井診療所診療所・内科267m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科276m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科333m
福祉施設
- はじめのいっぽ障害者サービス施設49m
- 栗原北児童館児童館119m
- 栗原北悠々館老人福祉センター127m
- ヨウコーフォレスト竹の塚有料老人ホーム127m
- 小規模多機能居宅介護ほほえみのいえ介護保険等の施設223m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館495m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルバーハイツ竹の塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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