ワコーレ西新井
東京都足立区栗原4丁目4-27
東武大師線 大師前駅 徒歩10分（726m）
ワコーレ西新井は、東武大師線の大師前駅から徒歩10分の栗原4丁目に建つ、1985年4月竣工・総戸数53戸の地上5階建てです。周辺は店舗や事業所と住宅が混在する地域で、建物の高さは5階までに収まる規模です。
ワコーレ西新井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,091万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.2万円/㎡
−46%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.2万円/㎡、65㎡換算で約2,091万円が目安です。栗原の成約は㎡単価中央値50.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1985年竣工の本物件はこれより築古です。足立区の成約から得た築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西新井 | 1985年 | 10分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983年 | 16分 | 21戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| 功商第１ビル | 1982年 | 6分 | 4戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| センチュリーマンション西新井 | 1988年 | 9分 | 13戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| 日神パレス西新井 | 1988年 | 6分 | 55戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.4万円/㎡に対して-13%です。
ワコーレ西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原4丁目4-27
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩10分（道路距離726m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.782845, 139.784607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ西新井から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原４丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校587m
- 聖和看護専門学校専修学校590m
- 足立区立島根小学校小学校682m
- 足立区立栗原小学校小学校713m
- 足立区立西新井第一小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- くりはら愛育保育園保育所119m
- 栗原つくし保育園保育所417m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所424m
- 満願寺幼稚園幼稚園458m
- なのはな共同保育所保育所495m
医療機関
- 矢野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 放射線科102m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ西新井 医務室診療所・内科178m
- 岩崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人社団匡篤会 岡谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科194m
- 医療法人社団健美歯会 エンゼルハイム西新井大師歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科260m
福祉施設
- 愛介護サービス障害者サービス施設91m
- さぽーと西新井障害者サービス施設109m
- 西新井ケアセンター障害者サービス施設140m
- 西新井ひまわり工房障害者サービス施設153m
- 合同会社Ｙｏｕ＆Ｍｅケアサービス障害者サービス施設165m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館983m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
ワコーレ西新井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。