功商第１ビル
東京都足立区西新井1丁目14-7
東武大師線 大師前駅 徒歩6分（414m）
功商第１ビルは、東武大師線大師前駅から徒歩6分に建つ地上3階・総戸数4戸の小規模な建物です。1982年4月竣工で、西新井の取引住戸の築年中央値である2008年より大きく古い世代にあたります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
功商第１ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,941万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−46%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円で、60㎡換算の推定価格は1,941万円です。西新井の㎡単価中央値53.9万円、足立区全体の59.7万円を下回りますが、これは築1年あたり2.52%の下落率を反映した築年の差によるものです。同じ駅で1985年築の事例が39.2万円/㎡で成約しており、築古帯の水準に沿った目安と読めます。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 功商第１ビル | 1982年 | 6分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 秀和西新井レジデンス | 1982年 | 11分 | 192戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983年 | 16分 | 21戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| 日神パレス西新井 | 1988年 | 6分 | 55戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| 西新井セントラルハイム | 1979年 | 8分 | 14戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.6万円/㎡に対して-6%です。
功商第１ビルの諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井1丁目14-7
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.780327, 139.778824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
功商第１ビルから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井六丁目９０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井第一小学校小学校205m
- 足立区立第五中学校中学校411m
- 聖和看護専門学校専修学校557m
- 西新井看護専門学校専修学校632m
- 足立区立西新井小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- 学校法人東京宝蕾学園 西新井幼稚園保育所298m
- 西新井幼稚園幼稚園300m
- 西新井聖華保育園保育所431m
- 愛恵保育園にしあらい保育所455m
- チェリッシュ西新井保育所522m
医療機関
- 医療法人社団歯陽会 西新井一丁目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- おかのクリニック診療所・ペインクリニック内科 麻酔科114m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科253m
- 医療法人社団洸青会ルミナス内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科272m
- 医療法人社団常緑会 やまむら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
福祉施設
- はなことばプラス西新井有料老人ホーム181m
- あっぷけあ大師前障害者サービス施設254m
- すかいきっずぷらす児童福祉サービス施設272m
- 株式会社梅元ケアセンター障害者サービス施設289m
- 株式会社ハンド・イン・ハンド障害者サービス施設311m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
功商第１ビルのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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