エンゼルハイム西新井大師
東京都足立区西新井1丁目34-18
東武大師線 大師前駅 徒歩6分（413m）
エンゼルハイム西新井大師は、1999年9月竣工、地上8階・総戸数24戸の規模のマンションです。東武大師線大師前駅から道路距離413mで徒歩6分に位置し、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ駅圏の同年代物件と比べ、戸数が絞られた小規模な構成です。
エンゼルハイム西新井大師の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,578万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−28%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
西新井の中古成約は㎡単価53.9万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2008年です。本建物は1999年竨工でこれより築古にあたり、推定㎡単価は43.0万円、60㎡換算で推定2,578万円という目安になります。築年が近いサンクタス西新井の50.7万円などと比べても低い水準で、いずれも売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999年 | 6分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| サンクタス西新井 | 1999年 | 6分 | 84戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998年 | 7分 | 58戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション西新井 | 2001年 | 4分 | 23戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997年 | 14分 | 60戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| カーサフェリス西新井 | 2002年 | 12分 | 36戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| サンリット西新井 | 1995年 | 11分 | 71戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.3万円/㎡に対して+3%です。
エンゼルハイム西新井大師の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井1丁目34-18
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩6分（道路距離413m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.780754, 139.783386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム西新井大師から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井１丁目３２番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原小学校小学校574m
- 足立区立西新井第一小学校小学校619m
- 聖和看護専門学校専修学校654m
- 足立区立西新井小学校小学校720m
- 足立区立島根小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- なのはな共同保育所保育所274m
- 満願寺幼稚園幼稚園279m
- くりはら愛育保育園保育所354m
- 未来っ子保育園保育所399m
- 栗原つくし保育園保育所491m
医療機関
- 医療法人社団健美歯会 エンゼルハイム西新井大師歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- 特別養護老人ホーム ピオーネ西新井 医務室診療所・内科102m
- 矢野内科クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 放射線科155m
- 岩崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団茗荷会 東武大師前耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科273m
福祉施設
- 合同会社Ｙｏｕ＆Ｍｅケアサービス障害者サービス施設93m
- ピオーネ西新井介護保険等の施設95m
- キッズの森栗原児童福祉サービス施設194m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西新井児童発達支援センター195m
- 西新井事業所障害者サービス施設216m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム西新井大師のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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