エンゼルハイム竹の塚第５
東京都足立区栗原4丁目15-20
東武大師線 大師前駅 徒歩14分（1,098m）
エンゼルハイム竹の塚第５は、1997年1月竣工の地上7階・総戸数60戸のマンションです。東武大師線大師前駅から徒歩14分で、道路距離1098mを実測した値です。栗原北小学校が290mの位置にあり、福祉施設や病院も100m台から並ぶ一帯に建ちます。
エンゼルハイム竹の塚第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,831万円
65㎡は足立区栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,831万円で、あくまで目安です。栗原の成約㎡単価の中央値50.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。築1年あたり2.52%の下落率で見ると、1997年築という竣工年が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
足立区足立区栗原の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム竹の塚第５ | 1997年 | 14分 | — | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井 | 1997年 | 19分 | 59戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス西新井 | 1998年 | 7分 | 58戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム西新井大師 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| サンクタス西新井 | 1999年 | 6分 | 84戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| サンリット西新井 | 1995年 | 11分 | 71戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| グレンモア西新井 | 1993年 | 6分 | 43戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区栗原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.0万円/㎡に対して-6%です。
エンゼルハイム竹の塚第５の諸元
- 所在地
- 東京都足立区栗原4丁目15-20
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩14分（道路距離1,098m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 栗原北小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.785740, 139.785095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原北小学校
- 足立区栗原4-25-9
- 中学校
- 第十中学校
- 足立区梅島3-23-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム竹の塚第５から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区栗原４丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所のほか住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗原北小学校小学校290m
- 聖和看護専門学校専修学校567m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校692m
- 足立区立竹の塚小学校小学校728m
- 足立区立西新井第二小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- くりはら愛育保育園保育所223m
- たんぽぽ保育所竹の塚園保育所265m
- たんぽぽ保育所西新井園保育所266m
- うぃず西新井保育園保育所327m
- 西新井保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団 洪泳会 第二洪誠病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科 放射線科 泌尿器科177m
- 平木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 長坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科240m
- 掛貝歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科297m
福祉施設
- 銀木犀＜西新井大師＞有料老人ホーム102m
- 栗原北悠々館老人福祉センター111m
- 栗原北児童館児童館119m
- リリィパワーズレジデンス西新井有料老人ホーム167m
- ヨウコーフォレスト竹の塚有料老人ホーム214m
文化施設
- 足立区立伊興図書館図書館710m
- 足立区立竹の塚図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム竹の塚第５のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区栗原の他の建物
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