フォーブルFG
東京都足立区皿沼1丁目14-13
東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩13分（979m）
フォーブルFGは、足立区皿沼1丁目に1979年5月に竣工した地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。東京さくらトラム谷在家駅までは道路距離979mを実測した徒歩13分で、皿沼小学校と加賀中学校の学区に位置します。
フォーブルFGの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,702万円
75㎡は足立区皿沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、75㎡換算で推定1,702万円という目安です。皿沼の成約は㎡単価中央値37.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1979年竣工の当棟とは差があります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
足立区足立区皿沼の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区皿沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
谷在家駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷在家駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーブルFG | 1979年 | 13分 | — | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井大師 | 1988年 | 12分 | 55戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
足立区皿沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.9万円/㎡に対して-30%です。
フォーブルFGの諸元
- 所在地
- 東京都足立区皿沼1丁目14-13
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 谷在家駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,579人
- 小学校区
- 皿沼小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.793091, 139.763550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 皿沼小学校
- 足立区皿沼1-19-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォーブルFGから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区皿沼１丁目１６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立皿沼小学校小学校156m
- 足立区立加賀中学校中学校314m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校842m
- 川口市立東領家小学校小学校1,136m
- 足立区立鹿浜未来小学校小学校1,187m
保育園・幼稚園
- 加賀保育園保育所269m
- 谷在家保育園保育所603m
- さくらそう保育園東領家910m
- 佐藤幼稚園幼稚園951m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所1,010m
医療機関
- 医療法人社団愛敬会 加賀歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科115m
- 医療法人社団千風会 なかじま整形外科・小児科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児科136m
- 医療法人社団永徳会 皿沼クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科257m
- 今村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科277m
- 医療法人社団東京はなぶさ会 舎人公園クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 脳神経外科291m
福祉施設
- SPライフケア舎人有料老人ホーム267m
- ニチイケアセンター皿沼障害者サービス施設275m
- ヒューマンサービスやすらぎ加賀訪問介護事業所障害者サービス施設280m
- 加賀悠々館老人福祉センター290m
- 加賀児童館児童館297m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォーブルFGのよくある質問
周辺の建物
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