鹿浜スターガーデン
東京都足立区皿沼2丁目15-11
舎人駅 徒歩23分（1,802m）
鹿浜スターガーデンは、1981年6月竣工、総戸数22戸、地上4階の小規模な住宅です。舎人駅からは道路距離1802mを実測した徒歩23分で、駅からの距離がある住宅地に位置します。周辺は一般住宅の中に駐車場等が見られる地域で、皿沼小学校まで411mです。
鹿浜スターガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,702万円
75㎡は足立区皿沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−62%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,702万円という目安です。皿沼の中古成約は㎡単価の中央値が37.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1981年竣工の本物件はこれより築古にあたります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、水準の差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区皿沼の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区皿沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿浜スターガーデン | 1981年 | 23分 | — | 皿沼 | 37.8万円/㎡ |
| グリーンハイム親水公園 | 1985年 | 7分 | 29戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区皿沼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.4万円/㎡に対して-32%です。
鹿浜スターガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都足立区皿沼2丁目15-11
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩23分（道路距離1,802m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 皿沼小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.792164, 139.766678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 皿沼小学校
- 足立区皿沼1-19-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 足立区加賀2-25-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鹿浜スターガーデンから最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区皿沼１丁目１６番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立皿沼小学校小学校411m
- 足立区立加賀中学校中学校602m
- 足立区立鹿浜第一小学校小学校687m
- 足立区立西新井第二小学校小学校1,066m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校1,122m
保育園・幼稚園
- 谷在家保育園保育所336m
- 加賀保育園保育所569m
- 佐藤幼稚園幼稚園652m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園谷在家保育所843m
- アスク西新井保育園保育所870m
医療機関
- 社会福祉法人足立邦栄会さくら・かえで診察室診療所・内科 皮膚科226m
- 大川クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 胃腸内科 内視鏡 肝臓内科 循環器内科356m
- 医療法人社団有弘会 大沢歯科クリニック歯科診療所・歯科395m
- 今村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科414m
- 医療法人社団愛敬会 加賀歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科415m
福祉施設
- 訪問介護足立障害者サービス施設21m
- グループホーム 花のさと介護保険等の施設64m
- 地域包括支援センター鹿浜相談所等の施設231m
- かえで障害者サービス施設231m
- 地域包括支援センター新田相談所等の施設232m
文化施設
- 足立区立鹿浜図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鹿浜スターガーデンのよくある質問
周辺の建物
鹿浜スターガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。