グラード舎人
東京都足立区舎人2丁目10-8
舎人駅 徒歩6分（476m）
グラード舎人は、舎人駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。地上10階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多い縦長の建物です。周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グラード舎人の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,459万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−22%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,459万円です。舎人の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、2006年10月竣工の本建物より新しいことが要因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラード舎人 | 2006年 | 6分 | — | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008年 | 3分 | 22戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アークプラザ舎人 | 2008年 | 7分 | 29戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園ダイヤモンドマンション | 2008年 | 13分 | 31戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| ジュイール桜イースト | 2011年 | 6分 | 28戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム入谷南 | 1998年 | 10分 | 26戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| アビダス舎人テラス | 2015年 | 4分 | 52戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
足立区舎人の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.0万円/㎡に対して+23%です。
グラード舎人の諸元
- 所在地
- 東京都足立区舎人2丁目10-8
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 舎人小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.810139, 139.770172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人小学校
- 足立区舎人1-25-32
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラード舎人から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区舎人３丁目９番４１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人小学校小学校461m
- 足立区立舎人第一小学校小学校655m
- 足立区立入谷南中学校中学校785m
- 足立区立古千谷小学校小学校809m
- 足立区立入谷中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- アスクとねり保育園保育所149m
- 足立みどり幼稚園幼稚園407m
- アスク舎人駅前保育園保育所451m
- 聖保育園保育所460m
- とねり伊藤幼稚園幼稚園483m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- とねり耳鼻いんこう科・アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 小児科208m
- とねり整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科256m
- とねり内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科256m
- とねり眼科診療所・眼科256m
福祉施設
- ケアリッツ舎人障害者サービス施設159m
- グループホーム ふきのとう介護保険等の施設195m
- ケアサービス ひだまり障害者サービス施設379m
- ねむのきケアセンターとねり障害者サービス施設482m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム485m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラード舎人のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区舎人の他の建物
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