アビダス舎人テラス
東京都足立区入谷1丁目2-6
舎人駅 徒歩4分（315m）
アビダス舎人テラスは、舎人駅から徒歩4分の位置に建つ地上14階・総戸数52戸のマンションです。竣工は2015年10月で、入谷で成約している中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周囲は鑑定評価上、店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域とされています。
アビダス舎人テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,145万円
65㎡は足立区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−19%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡で、65㎡なら推定3,145万円が目安です。これは入谷の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と一致するためです。同じ舎人駅では2011年築が55.4万円/㎡、2008年築が41.5万円/㎡と幅があり、2019年築の2棟は48.4万円/㎡です。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区入谷の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビダス舎人テラス | 2015年 | 4分 | — | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| ジュイール桜イースト | 2011年 | 6分 | 28戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ舎人Ｃ’ＣＯＬＬＥＣＴＩＯＮ | 2019年 | 10分 | 56戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園ダイヤモンドマンション | 2008年 | 13分 | 31戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ舎人シーズコレクション | 2019年 | 13分 | 56戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008年 | 3分 | 22戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アークプラザ舎人 | 2008年 | 7分 | 29戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
足立区入谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.4万円/㎡に対して0%です。
アビダス舎人テラスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区入谷1丁目2-6
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 舎人小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.802887, 139.770264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人小学校
- 足立区舎人1-25-32
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビダス舎人テラスから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区舎人一丁目２８番７外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人小学校小学校390m
- 足立区立入谷南中学校中学校465m
- 足立区立古千谷小学校小学校896m
- 足立区立伊興中学校中学校1,080m
- 足立区立入谷中学校中学校1,116m
保育園・幼稚園
- アスク舎人駅前保育園保育所361m
- 足立つばめ幼稚園幼稚園375m
- 舎人幼稚園幼稚園443m
- 聖保育園保育所466m
- 学校法人浄円学園舎人幼稚園 認定こども園保育所476m
医療機関
- 社会福祉法人 道心会 介護老人福祉施設 ケアホーム足立 医務室診療所・内科96m
- 小金井クリニック診療所・産婦人科 小児科121m
- 医療法人社団やよい会 あだち入谷舎人クリニック診療所・人工透析内科205m
- こもれびクリニック診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科227m
- 香川クリニック診療所・内科 外科471m
福祉施設
- 介護老人福祉施設ケアホーム足立介護保険等の施設83m
- ケアサービス いなほ障害者サービス施設157m
- 舎人あかしあ園障害者サービス施設272m
- あいのわ相談センター障害者サービス施設279m
- ぽぽらーと相談室障害者サービス施設419m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビダス舎人テラスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区入谷の他の建物
アビダス舎人テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。