サンアリーナリバーステージ
東京都足立区入谷9丁目31-12
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩29分（2,257m）
サンアリーナリバーステージは、2008年12月竣工の総戸数85戸、地上10階・地下1階のマンションです。最寄りの南鳩ケ谷駅からは徒歩29分で、駅距離よりも周辺環境の性格が立地を特徴づけます。用途地域は準工業地域で、鑑定評価では倉庫や工場と共同住宅が混在する地域とされています。
サンアリーナリバーステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,636万円
65㎡は足立区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
入谷の中古マンション成約は22件で㎡単価の中央値が48.4万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は40.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は2008年竣工で、足立区の成約データから得られた築1年あたり2.52%の下落率が差の背景にあります。65㎡換算の推定価格は2,636万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区入谷の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンアリーナリバーステージの諸元
- 所在地
- 東京都足立区入谷9丁目31-12
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩29分（道路距離2,257m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 朝日東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805943, 139.751266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日東小学校
- 川口市朝日5-15-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンアリーナリバーステージから最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区入谷９丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
倉庫、工場、共同住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立朝日東小学校小学校210m
- 川口市立元郷中学校中学校816m
- 川口市立朝日西小学校小学校929m
- 足立区立入谷中学校中学校955m
- 足立区立足立入谷小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- みどりご園保育所364m
- さくらそう保育園朝日420m
- おさなご園保育所492m
- 元郷まりーな保育園保育所683m
- ひだまりの園746m
医療機関
- うけがわ歯科弥平・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科473m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯科482m
- 特別養護老人ホーム足立翔裕園診療所・内科487m
- めぐみクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 心療内科 精神科 整形外科 神経内科 消化器外科553m
- ごん耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科666m
福祉施設
- 放課後デイサービスやまぶき児童発達支援センター375m
- 訪問介護事業所やまぶき障害者サービス施設382m
- ヘルパーステーションきずな介護保険等の施設403m
- ボンセジュール川口有料老人ホーム472m
- ヒューマンライフケア川口グループホーム介護保険等の施設474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンアリーナリバーステージのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区入谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。