ミルーナヒルズ舎人シーズコレクション
東京都足立区入谷2丁目23-8
舎人駅 徒歩13分（972m）
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションは、足立区入谷2丁目に2019年12月に竣工した地上9階・総戸数56戸のマンションです。舎人駅までは道路距離972mを実測した徒歩13分で、周辺は一般住宅の中に空地も見られる住宅地域と鑑定されています。
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は足立区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−10%足立区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円で、65㎡換算の推定価格は3,479万円です。入谷の成約㎡単価の中央値48.4万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件がそれより新しいことが理由です。一方で足立区全体の59.7万円は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区入谷の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
舎人駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミルーナヒルズ舎人シーズコレクション | 2019年 | 13分 | — | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ舎人Ｃ’ＣＯＬＬＥＣＴＩＯＮ | 2019年 | 10分 | 56戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| ジュイール桜イースト | 2011年 | 6分 | 28戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アビダス舎人テラス | 2015年 | 4分 | 52戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
足立区入谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.4万円/㎡に対して-13%です。
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区入谷2丁目23-8
- 最寄駅
- 舎人駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,145人
- 小学校区
- 足立入谷小学校
- 中学校区
- 入谷中学校
- 緯度経度
- 35.810207, 139.763199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立入谷小学校
- 足立区入谷3-8-1
- 中学校
- 入谷中学校
- 足立区入谷3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区入谷４丁目６番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立入谷中学校中学校221m
- 足立区立足立入谷小学校小学校236m
- 足立区立舎人第一小学校小学校490m
- 足立区立舎人小学校小学校670m
- 足立区立入谷南中学校中学校692m
保育園・幼稚園
- いりや第二保育園保育所140m
- いりや第一保育園保育所231m
- 足立みどり幼稚園幼稚園421m
- てのひらこども園保育所529m
- アスクとねり保育園保育所532m
医療機関
- 社会福祉法人愛寿会 特別養護老人ホーム紫磨園診察室診療所・内科108m
- 医療法人社団三陽会 三陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 北足立生協診療所診療所・内科 小児科 外科159m
- 武井内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科245m
- 秀和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科245m
福祉施設
- 紫磨園介護保険等の施設108m
- 住宅型有料老人ホーム クレア足立有料老人ホーム118m
- 入谷悠々館老人福祉センター179m
- 入谷児童館児童館182m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム409m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミルーナヒルズ舎人シーズコレクションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区入谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。