エンゼルハイム入谷中央公園
東京都足立区入谷2丁目25-1
見沼代親水公園駅 徒歩10分（747m）
エンゼルハイム入谷中央公園は、1998年1月竣工、総戸数41戸の地上7階・地下1階建てのマンションです。見沼代親水公園駅から道路距離747mを徒歩10分で結ぶ位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域と評価しています。
エンゼルハイム入谷中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,049万円
65㎡は足立区入谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−47%足立区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,049万円です。入谷の成約㎡単価の中央値48.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年である点があります。同じ駅では2002年築が55.4万円/㎡、2008年築が41.5万円/㎡で、築1年あたり2.52%の下落率が働く形です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区入谷の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区入谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
見沼代親水公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム入谷中央公園 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| アイディーコート舎人 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グローベルザプレイス舎人親水公園 | 2008年 | 12分 | 65戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006年 | 6分 | 41戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008年 | 3分 | 44戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区入谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.4万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
エンゼルハイム入谷中央公園は3棟で構成されています。総戸数は41戸、竣工は1998〜2001年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 41戸 | 地上7階 |
| 第３ | 1998年 | 25戸 | 地上6階 |
| 第５ | 2001年 | 41戸 | 地上10階 |
エンゼルハイム入谷中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区入谷2丁目25-1
- 最寄駅
- 見沼代親水公園駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,251人
- 小学校区
- 足立入谷小学校
- 中学校区
- 入谷中学校
- 緯度経度
- 35.810684, 139.765533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立入谷小学校
- 足立区入谷3-8-1
- 中学校
- 入谷中学校
- 足立区入谷3-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム入谷中央公園から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区舎人５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人第一小学校小学校409m
- 足立区立足立入谷小学校小学校432m
- 足立区立入谷中学校中学校438m
- 足立区立舎人小学校小学校579m
- 足立区立入谷南中学校中学校716m
保育園・幼稚園
- いりや第二保育園保育所203m
- 足立みどり幼稚園幼稚園344m
- アスクとねり保育園保育所350m
- いりや第一保育園保育所372m
- とねり伊藤幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 医療法人社団三陽会 三陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- とねり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科190m
- 武井内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科276m
- 秀和歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科276m
- 社会福祉法人愛寿会 特別養護老人ホーム紫磨園診察室診療所・内科311m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム クレア足立有料老人ホーム261m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム265m
- 紫磨園介護保険等の施設310m
- 入谷悠々館老人福祉センター344m
- 入谷児童館児童館350m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム入谷中央公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区入谷の他の建物
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