グローベルザプレイス舎人親水公園
東京都足立区古千谷本町3丁目9-10
見沼代親水公園駅 徒歩12分（894m）
グローベルザプレイス舎人親水公園は、2008年2月竣工、総戸数65戸の地上4階建てマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層前提の規制のもとに建てられています。見沼代親水公園駅までは道路距離894mを実測した徒歩12分です。
グローベルザプレイス舎人親水公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,492万円
60㎡は足立区古千谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−30%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、60㎡で推定価格2,492万円という目安です。これは古千谷本町の成約13件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本建物に一致します。一方、同じ駅で築年の近いメイツ見沼代親水公園などは55.4万円/㎡で成約しており、町丁目単位の水準が駅周辺より低い点が差として表れています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区古千谷本町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区古千谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
見沼代親水公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローベルザプレイス舎人親水公園 | 2008年 | 12分 | — | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008年 | 3分 | 44戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム入谷中央公園 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園第２ダイヤモンドマンション | 2009年 | 1分 | 35戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006年 | 6分 | 41戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ見沼代親水公園 | 2013年 | 2分 | 51戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| レーベン見沼代親水公園 | 2013年 | 3分 | 59戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区古千谷本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.9万円/㎡に対して-20%です。
グローベルザプレイス舎人親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区古千谷本町3丁目9-10
- 最寄駅
- 見沼代親水公園駅 徒歩12分（道路距離894m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,251人
- 小学校区
- 古千谷小学校
- 中学校区
- 伊興中学校
- 緯度経度
- 35.808952, 139.776489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古千谷小学校
- 足立区古千谷本町4-12-16
- 中学校
- 伊興中学校
- 足立区伊興5-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローベルザプレイス舎人親水公園から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区舎人一丁目１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立古千谷小学校小学校249m
- 足立区立舎人小学校小学校767m
- 草加市立両新田小学校小学校820m
- 足立区立東伊興小学校小学校1,062m
- 草加市立両新田中学校中学校1,088m
保育園・幼稚園
- にっさとの風保育園保育所300m
- 舎人保育園保育所407m
- 聖保育園保育所429m
- 学校法人浄円学園舎人幼稚園 認定こども園保育所527m
- 舎人幼稚園幼稚園577m
医療機関
- くろだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科121m
- 今福医院診療所・内科 循環器科 小児科398m
- こがねい歯科医院歯科診療所・歯科418m
- 村山歯科医院歯科診療所・歯437m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科501m
福祉施設
- 諏訪木作業所障害者サービス施設264m
- コンフォート障害者サービス施設277m
- ケアサービス ひだまり障害者サービス施設300m
- 舎人児童館児童館441m
- 舎人悠々館老人福祉センター441m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローベルザプレイス舎人親水公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区古千谷本町の他の建物
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