グランドエグザ親水公園１
東京都足立区舎人5丁目29-20
見沼代親水公園駅 徒歩1分（64m）
グランドエグザ親水公園１は、見沼代親水公園駅から道路距離64mの位置に建つ、総戸数46戸・地上5階の建物です。2014年3月竣工で、駅からの実測距離は徒歩1分に収まります。準工業地域に位置し、鑑定上も一般住宅とアパート、営業所が混在する地域に含まれます。
グランドエグザ親水公園１の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,009万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
−5%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡で、舎人の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡をやや上回る水準です。舎人の取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物の2014年竣工がこれに近いため、築年による差が小さく出ています。足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
見沼代親水公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドエグザ親水公園１ | 2014年 | 1分 | — | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グランドパーク親水公園 | 2014年 | 1分 | 48戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ舎人Ｃ’ｓ ＣＯＬＬＥＣＴＩＯＮ | 2019年 | 13分 | 55戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| グローベルザプレイス舎人親水公園 | 2008年 | 12分 | 65戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| グランコート親水公園 | 2014年 | 1分 | 47戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グランドコート親水公園 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グランドエグザ親水公園 | 2014年 | 7分 | 45戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区舎人の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.0万円/㎡に対して+23%です。
グランドエグザ親水公園１の諸元
- 所在地
- 東京都足立区舎人5丁目29-20
- 最寄駅
- 見沼代親水公園駅 徒歩1分（道路距離64m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,251人
- 小学校区
- 舎人第一小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.815022, 139.770447
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人第一小学校
- 足立区舎人6-4-1
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドエグザ親水公園１から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区舎人５丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、営業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人第一小学校小学校489m
- 川口市立榛松中学校中学校810m
- 川口市立東本郷小学校小学校966m
- 足立区立足立入谷小学校小学校983m
- 足立区立舎人小学校小学校997m
保育園・幼稚園
- とねり伊藤幼稚園幼稚園279m
- あおい保育園保育所645m
- アスクとねり保育園保育所659m
- 幼保連携型認定こども園あずま幼稚園保育所688m
- にっさとの風保育園保育所708m
医療機関
- 見沼代歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- おひさま歯科クリニック見沼代歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- 医療法人社団健康増進会 博慈会田園クリニック診療所・内科 整形外科173m
- パーク歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯394m
- はえまつ内科・外科クリニック診療所・外科 内科 消化器内科415m
福祉施設
- ＷＥＬ’Ｓ ＡＲＫ障害者サービス施設375m
- ＷＥＬ’Ｓ ＦＬＡＴ障害者サービス施設409m
- WELS PORT障害者サービス施設412m
- ねむのきケアセンターとねり障害者サービス施設413m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム448m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドエグザ親水公園１のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区舎人の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。