レクシオ見沼代親水公園
東京都足立区舎人5丁目13-26
見沼代親水公園駅 徒歩6分（403m）
レクシオ見沼代親水公園は、見沼代親水公園駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数41戸・地上11階のマンションです。2006年7月竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域ながら、敷地は近隣商業地域に指定されています。
レクシオ見沼代親水公園の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,459万円
53㎡は足立区舎人で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−22%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,459万円という目安です。舎人の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は2006年築で、築年差が単価に反映された形です。同じ駅の1998年築の事例が48.4万円/㎡である点も、築年と単価の関係を示しています。
この相場の算出方法
足立区足立区舎人の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区舎人の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
見沼代親水公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
見沼代親水公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006年 | 6分 | — | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| メイツ見沼代親水公園 | 2008年 | 3分 | 44戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| グローベルザプレイス舎人親水公園 | 2008年 | 12分 | 65戸 | 古千谷本町 | 41.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム入谷中央公園 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 入谷 | 48.4万円/㎡ |
| 親水公園第２ダイヤモンドマンション | 2009年 | 1分 | 35戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| アイディーコート舎人 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ見沼代親水公園 | 2013年 | 2分 | 51戸 | 舎人 | 55.4万円/㎡ |
足立区舎人の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.0万円/㎡に対して+23%です。
レクシオ見沼代親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区舎人5丁目13-26
- 最寄駅
- 見沼代親水公園駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,251人
- 小学校区
- 舎人第一小学校
- 中学校区
- 入谷南中学校
- 緯度経度
- 35.811089, 139.769852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舎人第一小学校
- 足立区舎人6-4-1
- 中学校
- 入谷南中学校
- 足立区入谷1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ見沼代親水公園から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区舎人３丁目９番４１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立舎人小学校小学校557m
- 足立区立舎人第一小学校小学校562m
- 足立区立足立入谷小学校小学校820m
- 足立区立入谷中学校中学校826m
- 足立区立入谷南中学校中学校861m
保育園・幼稚園
- アスクとねり保育園保育所223m
- とねり伊藤幼稚園幼稚園377m
- 足立みどり幼稚園幼稚園465m
- アスク舎人駅前保育園保育所559m
- 聖保育園保育所566m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 医療法人社団健康増進会 博慈会田園クリニック診療所・内科 整形外科287m
- とねり耳鼻いんこう科・アレルギー科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻いんこう科 小児科315m
- 見沼代歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
- とねり眼科診療所・眼科364m
福祉施設
- ケアリッツ舎人障害者サービス施設263m
- グループホーム ふきのとう介護保険等の施設276m
- 第１１シルバータウン有料老人ホーム398m
- ねむのきケアセンターとねり障害者サービス施設447m
- ケアサービス ひだまり障害者サービス施設473m
文化施設
- 足立区立舎人図書館図書館644m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオ見沼代親水公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区舎人の他の建物
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